第4話「机の上の値」

机上査定とは？ 訪問査定と金額が変わるのはなぜ？

机上査定は、近くの取引の事例や公的なデータから現地を見ずに出す概算で、訪問査定は、担当者が現地で土地の形・道路との接し方・建物の傷み具合・登記の情報などを調べて出すからです。現地で分かる個別の事情が値に入るので、金額は上がることも下がることもあります。

条件・例外

簡易な査定は、仲介を頼む会社を選ぶ前に、価格や各社の対応を比べるのに使い、そのうえで会社を選んで訪問による査定を頼む流れが示されています（不動産流通近代化センターの手引き、2011年）。

物語との違い

作中のケイの査定書は、確かめていない欄を書けない窓です。現実の査定書や査定の方法に、そのような決まりはありません。

不動産鑑定では、現地を見なくてもよい？

不動産鑑定評価基準は、対象の不動産を実地調査・聴聞・公的資料の確認などで確かめることを求め、土地の所在・地番・数量などは実地に確かめるとしています。鑑定評価書には、実地調査を行った日、行った不動産鑑定士の名前、立会人、調べた範囲（内覧の有無を含む）を書きます。

条件・例外

実地調査の一部ができなかった時は、その理由を鑑定評価書に書きます。

他人の土地を通らないと道に出られない土地は、どうなる？

民法第210条により、ほかの土地に囲まれて公道に通じない土地の持ち主は、公道に出るために、囲んでいる土地を通ることができます。通る場所と方法は、通る人に必要で、通られる土地の損害が最も少ないものを選び（第211条）、通られる土地の損害には償金を払います（第212条）。

物語との違い

作中の丘へ上がる道は、麓のパン屋の裏庭を通る1本だけで、その土地を商会が預かっています。丘がほかの道で公道に通じていないかは、作中ではまだ描かれていません。