第4話「床のへこみは、誰の重さ」

現実の事実エレベーターのかごには、積める重さ（積載量）と最大の定員を書いた標識を掲げる決まりがあり、定員は1人の体重を65kgとして積載荷重から数えます（建築基準法施行令 第129条の6）。乗った重さが積載荷重の1.1倍を超えると、警報が鳴り、戸が閉まらなくなる装置が付いています（第129条の10）。

定員より少ない人数でも鳴る？

鳴ることがあります。定員は1人65kgとして重さから数えた数なので、重い荷物を持った人が多いと、人数が定員より少なくても積載荷重を超えます。

出典

• e-Gov 法令検索「建築基準法施行令」第129条の6（エレベーターのかごの構造）・第129条の10（エレベーターの安全装置）（新しいタブで開きます）

現実の事実家具を置いただけでできた床やカーペットのへこみ・設置跡は、国土交通省のガイドラインでは通常の使い方による傷みで、貸す側の負担の例です。家具を持つのは暮らしで避けられない、という考え方です。退去の時に「家具の跡」と言われたら、置いただけの跡かを確かめられます。

冷蔵庫の下のサビの跡は？

ガイドラインでは、拭き掃除で取れる程度なら通常の暮らしの範囲ですが、サビを放っておいて床を傷めた時は、借りた人の善管注意義務違反（ぜんかんちゅういぎむいはん）に当たることが多いとしています。

出典

• 国土交通省「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン（再改訂版）」第1章・別表1・別表2（2011年8月）（新しいタブで開きます）

現実の事実国土交通省のガイドラインでは、引っ越しの作業で付けた床のひっかき傷は、借りた人の善管注意義務違反（ぜんかんちゅういぎむいはん）か過失（かしつ）に当たることが多いとして、借りた人の負担の例に挙げています。重い物を運ぶ前に、床に板や毛布を敷くなどの備えもできます。

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• 国土交通省「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン（再改訂版）」第1章・別表1・別表2（2011年8月）（新しいタブで開きます）

現実の事実借りた物を、善良な管理者（かんりしゃ）として払うべき注意をもって使い、保管する義務です。民法 第400条は、物を引き渡すまで「善良な管理者の注意」をもって保存しなければならないとしています。この義務に外れた使い方でできた傷みは、退去の時に借りた人が直す範囲に入ります。

ほかにどんな例がある？

ガイドラインでは、結露（けつろ）を放っておいて広がったカビ、冷蔵庫の下のサビを放っておいた床の傷み、借りた人が持ち込んだクーラーの水漏れを放っておいた壁の傷みなどを例にしています。

出典

• e-Gov 法令検索「民法」第400条（特定物の引渡しの場合の注意義務）・第621条（賃借人の原状回復義務）（新しいタブで開きます）
• 国土交通省「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン（再改訂版）」第1章・別表1・別表2（2011年8月）（新しいタブで開きます）

現実の事実国土交通省のガイドラインでは、フローリングの傷は原則㎡単位（何か所もあれば部屋全体）で直し、その部分を直す代は住んだ年数を考えずに、傷を付けた借りた人の負担としています。つぎはぎに直しても床全体の値打ちは上がらないからです。床を全部張り替えた時だけ、建物の耐用年数（たいようねんすう）で残りの値打ちが1円になる線で見ます。

壁紙とは何が違う？

壁紙（クロス）は6年で残りの値打ちが1円になる線で、借りた人の負担を減らします。フローリングの部分の直しは年数を考えません。

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• 国土交通省「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン（再改訂版）」第1章・別表1・別表2（2011年8月）（新しいタブで開きます）

現実の事実国土交通省のガイドラインでは、重い物を掛けるために開けたくぎ穴・ネジ穴で、下地のボードの張り替えが要る程度の物は、画鋲（がびょう）の穴より深く広いので通常の使い方を超えるとして、借りた人の負担の例にしています。画鋲・ピンの穴は貸す側の負担の例です。

家具が倒れないように壁に留めたい時は？

ガイドラインは、地震で家具が倒れないようにする時は、あらかじめ貸す側の承諾を得るか、くぎやネジを使わない方法を考えることを挙げています。

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• 国土交通省「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン（再改訂版）」第1章・別表1・別表2（2011年8月）（新しいタブで開きます）

作中の世界の決まり湧き部屋（わきべや）を貸す側が入る保険。迷宮（めいきゅう）から来た物（魔物・竜の息・瘴気（しょうき））が付けた傷＝湧き害（わきがい）は、住む人のせいにせず、この保険で直す。

作中の世界の決まり現実にはありません。作中の世界の決まりです。