第3話「写真は、変わる日に撮る」

現実の事実家賃などの借りた人の支払いを担保（たんぽ）するために、借りた人が貸す側に預けるお金です。民法 第622条の2では、部屋を返した時に、敷金から未払いの家賃など借りた人の支払うべき額を引いた残りを、貸す側が返さなければならないとされています。

敷金は全部引かれる物？

違います。引けるのは、借りた人が払うべき額（未払いの家賃や、借りた人が負担する原状回復（げんじょうかいふく）の費用など）だけで、残りは返されます（民法 第622条の2）。

出典

• e-Gov 法令検索「民法」第621条（賃借人の原状回復義務）・第622条の2（敷金）（新しいタブで開きます）

現実の事実国土交通省のガイドラインは、入居の時と退去の時に部屋の傷みをチェックリストで確かめるだけでなく、傷みの場所や程度を平面図に書いたり写真に撮ったりして、目で見て分かる形で残すことが大事だとしています。こうした記録は、後でもめて裁判になった時にも証拠の資料になり得ます。

出典

• 国土交通省「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン（再改訂版）」（新しいタブで開きます）

現実の事実国土交通省のガイドラインでは、結露は建物の構造の問題であることも多いとしつつ、結露が出ているのに貸す側に知らせず、ふき取るなどの手入れを怠って壁などを傷めた場合は、通常の使用による損耗（そんもう）を超えると判断されることが多いとしています。

結露に気づいたら？

民法 第615条では、借りた物に修繕が要る時は、借りた人は遅れずに貸す側に知らせなければならないとされています。

出典

• 国土交通省「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン（再改訂版）」第1章（2011年8月）（新しいタブで開きます）
• e-Gov 法令検索「民法」第615条（賃借人の通知義務）（新しいタブで開きます）

現実の事実国土交通省のガイドラインの「入退去時の物件状況及び原状回復（げんじょうかいふく）確認リスト（例）」には、入居の時と退去の時のそれぞれに、借りる人・貸す人・管理会社（かんりがいしゃ）の確認担当者が名前を書いて印を押す欄があります。両方が同じ紙で確かめた事が残り、退去の時の話し合いの元になります。

出典

• 国土交通省「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン（再改訂版）」（新しいタブで開きます）

現実の事実国土交通省のガイドラインでは、鍵の紛失（ふんしつ）や壊したことによる取り替えは借りた人の負担とし、紛失の場合は年数を考えず、交換の費用の分を全額借りた人の負担としています。紛失や破損が無い時の、次の入居者のための鍵の取り替えは、貸す側の負担としています。

出典

• 国土交通省「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン（再改訂版）」第1章（2011年8月）（新しいタブで開きます）

作中の世界の決まり湧き部屋（わきべや）の迷宮は、年を経ると奥が深くなり、強い魔物が出るようになることがある。建物の何部屋もの迷宮がつながると、建物ごと住めなくなる。

作中の世界の決まり現実にはありません。作中の世界の決まりです。