第2話「壁紙は、6年で1円になる」

壁紙（かべがみ）（クロス）の耐用年数（たいようねんすう）は？ 何年住めば負担が減る？

国土交通省のガイドラインでは、壁紙は6年で価値が1円になる直線（または曲線）を考え、住んだ年数が長いほど、借りた人の負担の割合を小さくします。最後の価値は1円で、負担は最低1円になります。

条件・例外

入居の時に壁紙が新しくなかった時は、その分グラフを下にずらします。どこから始めるかは、貸す側と借りる側が確かめて決めるのが適当としています。

なぜ年数で負担が減る？

ガイドラインでは、借りた人が傷を付けた場合でも、年数による傷みと通常の傷みの分はすでに家賃で払っているので、退去の時にその分まで払うと二重になるためとしています。1年で傷めた人と10年で傷めた人が同じ額を払うのも公平でないとしています。

6年以上住めば、壁紙（かべがみ）の傷は払わなくていい？

そうとは限りません。ガイドラインでは、年数を超えた設備でも、続けて使える物を故意・過失（かしつ）で使えなくした時は、元の働きまで戻す工事費や人件費などが借りた人の負担になることがあるとしています（例：わざと描いた落書きを消す費用）。

壁紙（かべがみ）の張り替えは、どこまで借りた人が払う？

ガイドラインでは、㎡単位が望ましいが、借りた人が傷を付けた所を含む一面分までの張り替え費用は、借りた人の負担としてもやむを得ないとしています。タバコのヤニや臭いで部屋全体の壁紙が変色した時だけ、部屋全体のクリーニングか張り替えを借りた人の負担とするのが妥当としています。