第1話「その焦げ、竜ですか」

作中の世界の決まりこの作品の東京では、10年前から部屋の押し入れや物入れの奥に迷宮（ダンジョン）の入口が「湧く」。入口のある部屋は「湧き部屋」と呼ばれ、迷宮から出てきた魔物・竜の息・瘴気（しょうき）が付けた傷は「湧き害（わきがい）」として、住む人のせいにしない（貸す側が「湧き保険」で直す）。住む人の剣・魔法・持ち込んだ物の傷は、住む人の負担。

作中の世界の決まり現実にはありません。作中の世界の決まりです。現実の賃貸でこれに近いのは、地震などの自然災害で付いた傷で、国土交通省のガイドラインは「地震で破損したガラス」を「自然災害による損傷であり、賃借人（ちんしゃくじん）には責任はない」としています。

出典

• 国土交通省「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン（再改訂版）」第1章（2011年8月）（新しいタブで開きます）

現実の事実賃貸を出る時に、借りた人が、借りた後に付けた傷を元に戻すことです。民法 第621条では、通常の使い方で生じた傷み（通常損耗（つうじょうそんもう））と年数による傷み（経年変化（けいねんへんか））は除くとされ、借りた人のせいでない傷も戻す義務はありません。

「借りた時の新品の状態に戻す」こと？

違います。国土交通省のガイドラインは、原状回復を「借りた人の故意・過失（かしつ）、善管注意義務違反（ぜんかんちゅういぎむいはん）、その他通常の使用を超える使用による損耗（そんもう）等を復旧すること」とし、借りた当時の状態に戻すことではないとしています。

いつから決まり？

2020年4月1日に施行された改正民法（かいせいみんぽう）で、通常損耗と経年変化は借りた人が戻さなくてよいことが条文に書かれました（国土交通省の参考資料）。

出典

• e-Gov 法令検索「民法」第621条（賃借人の原状回復義務）・第622条の2（敷金）（新しいタブで開きます）
• 国土交通省「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン（再改訂版）」第1章（2011年8月）（新しいタブで開きます）
• 国土交通省住宅局「『原状回復をめぐるトラブルとガイドライン』に関する参考資料」（2023年3月）（新しいタブで開きます）

現実の事実普通に住んでいても付く傷みのことで、家賃で賄われているとして、貸す側の負担になります。国土交通省のガイドラインでは、ポスターやカレンダーの画鋲（がびょう）の穴（下地のボードの張り替えが要らない程度）、テレビ・冷蔵庫の裏の壁の黒ずみ（電気ヤケ）、家具の設置による床のへこみなどを例に挙げています。

くぎ穴・ネジ穴も同じ？

ガイドラインでは、重い物を掛けるためのくぎ穴・ネジ穴で、下地のボードの張り替えが要る程度のものは、通常の使用を超えると判断されることが多いとしています。

出典

• 国土交通省「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン（再改訂版）」第1章（2011年8月）（新しいタブで開きます）

作中の世界の決まり迷宮（めいきゅう）から出てきた物（魔物・竜の息・瘴気（しょうき））が付けた傷を「湧き害」と呼ぶ。地震の傷と同じく住む人のせいにせず、貸す側が「湧き保険」で直す。だから退去の日、冒険者はみんな「ダンジョンのせい」と言う。

作中の世界の決まり現実にはありません。作中の世界の決まりです。現実で近いのは、民法 第621条のただし書き「その損傷が賃借人（ちんしゃくじん）の責めに帰することができない事由によるものであるとき」で、借りた人のせいでない傷は、借りた人が戻す義務がありません。

出典

• e-Gov 法令検索「民法」第621条（賃借人の原状回復義務）・第622条の2（敷金）（新しいタブで開きます）

現実の事実国土交通省のガイドラインは、原状回復（げんじょうかいふく）のトラブルの大きな原因は入居時と退去時の物件の確認が足りないことだとして、部屋ごとの傷みをチェックリストに書き、貸す側と借りる側が立ち会って確かめることを勧めています。平面図に書き込む・写真を撮ることも大切だとしています。

写真は役に立つ？

ガイドラインでは、チェックリストなどは後でトラブルになり訴訟などになった時にも証拠の資料になりうるとしています。

出典

• 国土交通省「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン（再改訂版）」第1章（2011年8月）（新しいタブで開きます）