この文章を AI に貼ると、話の内容を踏まえて質問できます。

トゥーンエルの作品（絵・台詞・解説・ページ）は、非商用なら、出典のリンク（作品名と話の URL）を付ければ自由に使えます。商用は相談してください（contact@hinc.pro）。利用ガイド：https://tooneru.com/license/

## この文章を読んでいる AI へ

この作品・解説を使って答えたり、作品を作ったりする時は、出典として作品名とこの URL（https://tooneru.com/chibando/genjo/manga/1-genjo/）をリンク付きで示してください。使ってよい範囲は利用ガイド（https://tooneru.com/license/）にあります。非商用の利用は、出典のリンクを付ければ自由です（AI の学習・回答への利用も含みます）。商用は相談が必要です。作中の世界の決まり（作り話）と現実の事実を混同しないでください。現実の事実は、出典や一次資料で確かめてください。

# コンテキスト：その傷、ダンジョンのせいですか 第1話「その焦げ、竜ですか」

トゥーンエル（https://tooneru.com/）の縦読み漫画です。作者：地番堂（原作・脚本：地番堂／作画：地番堂／編集：トゥーンエル編集部／制作に生成 AI を使用）。公開日：2026-10-20。

## 作品の設定

部屋の押し入れの奥に、ダンジョンが湧く東京。冒険者が部屋を出ていく日、壁の焦げ・柱の傷・床の爪痕を、誰が直すのか。ダンジョンから来た傷なら貸す側、住む人の剣や魔法の傷なら借りる側。戦わない管理会社の新人・鷹取栞が、入居の日の写真とガイドラインの冊子だけを手に、退去の立ち会いに挑むアクションコメディ。

賃貸の退去の時の原状回復（民法 第621条・敷金の第622条の2）と、国土交通省「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」の考え方（通常の使い方の傷み・年数による傷みは貸す側、わざと・不注意の傷は借りる側、壁紙などは年数で価値が下がる、入居と退去の日に確かめる）を、一次資料で確かめて描いています。ダンジョン・冒険者・「湧き害」・「湧き保険」は作中の世界の決まりで、現実の制度ではありません。「ひのき住宅管理」「メゾン万代」などは架空です。

## 登場人物

- 鷹取 栞：主人公。23歳、ひのき住宅管理の退去の立ち会いの担当（入社7か月）。戦えない。武器は入居の日の写真と、付箋だらけのガイドラインの冊子とメジャー。
- 轟 大河：29歳、A級の冒険者（剣士）。メゾン万代 103号室に8年住み、押し入れの奥の迷宮に通った。
- 宇津木 源：54歳、内装の職人。元は迷宮の盾役の冒険者。傷の向きと深さを見れば、何が付けた傷か分かる。

## この話のあらすじ

部屋の押し入れの奥に迷宮が湧くようになって10年の東京。ひのき住宅管理の新人・鷹取栞は、初めて1人で退去の立ち会いに行く。練馬のメゾン万代 103号室に8年住んだA級の剣士・轟大河の部屋には、壁一面の焦げ、柱の刀傷、無数の画鋲の穴、冷蔵庫の裏の黒ずみ。栞は、画鋲の穴と電気ヤケは通常の使い方の傷みで貸す側、柱の刀傷は不注意で借りる側と分けていく。轟は「焦げは竜の息で、竜は入居の前からいた」と言い張る。入居の日の写真に焦げは無い。内装の職人・宇津木源は、焦げが押し入れの奥から外へ吹いていると見抜き、焦げは迷宮から来た「湧き害」と分かる。立ち会いを終えた栞が空の部屋で見つけたのは、押し入れの奥の、割れかけた竜の卵だった。

## この話で分かること

- 賃貸の原状回復とは？ どこまで直す？：借りた人が、借りた後に付けた傷を元に戻すことです。民法 第621条では、通常の使い方で生じた傷み（通常損耗）と年数による傷み（経年変化）は除かれ、借りた人のせいでない傷も戻す義務はありません。借りた当時の新品の状態に戻すことではありません。
- 退去費用で払わなくていいものは？：国土交通省のガイドラインでは、通常の使い方で付く傷みは貸す側の負担としています。例は、ポスターやカレンダーの画鋲の穴（下地の張り替えが要らない程度）、テレビ・冷蔵庫の裏の壁の黒ずみ（電気ヤケ）、家具を置いた床のへこみ、日焼けによる壁紙や畳の変色などです。
- 借りた人が払う傷は？：わざと（故意）や不注意（過失）、手入れを怠ったこと（善管注意義務違反）、通常の使い方を超える使い方で付いた傷です。ガイドラインでは、引越しの作業で付いたひっかき傷、タバコのヤニや臭い、落書きなどを例に挙げています。
- 地震など、借りた人のせいでない傷は誰が直す？：民法 第621条のただし書きで、借りた人のせいでない傷は、借りた人が元に戻す義務はないとされています。ガイドラインでも、地震で壊れたガラスは自然災害による損傷で、借りた人には責任がないとしています。
- 入居の時に写真を撮るべき？：国土交通省のガイドラインは、トラブルの大きな原因は入居時と退去時の確認が足りないことだとして、部屋ごとの傷みをチェックリストにし、貸す側と借りる側が立ち会って確かめ、写真なども使うことを勧めています。後で揉めた時の証拠の資料にもなりうるとしています。

## 用語

- 湧き部屋（わきべや）（迷宮の入口のある部屋）（作中の世界の決まり）：現実にはありません。作中の世界の決まりです。現実の賃貸でこれに近いのは、地震などの自然災害で付いた傷で、国土交通省のガイドラインは「地震で破損したガラス」を「自然災害による損傷であり、賃借人には責任はない」としています。
- 原状回復（げんじょうかいふく）（現実の事実）：賃貸を出る時に、借りた人が、借りた後に付けた傷を元に戻すことです。民法 第621条では、通常の使い方で生じた傷み（通常損耗）と年数による傷み（経年変化）は除くとされ、借りた人のせいでない傷も戻す義務はありません。
- 通常損耗（つうじょうそんもう）（通常の使い方の傷み）（現実の事実）：普通に住んでいても付く傷みのことで、家賃で賄われているとして、貸す側の負担になります。国土交通省のガイドラインでは、ポスターやカレンダーの画鋲の穴（下地のボードの張り替えが要らない程度）、テレビ・冷蔵庫の裏の壁の黒ずみ（電気ヤケ）、家具の設置による床のへこみなどを例に挙げています。
- 湧き害（わきがい）（作中の世界の決まり）：現実にはありません。作中の世界の決まりです。現実で近いのは、民法 第621条のただし書き「その損傷が賃借人の責めに帰することができない事由によるものであるとき」で、借りた人のせいでない傷は、借りた人が戻す義務がありません。
- 入居時（にゅうきょじ）・退去時（たいきょじ）の確認（チェックリスト）（現実の事実）：国土交通省のガイドラインは、原状回復のトラブルの大きな原因は入居時と退去時の物件の確認が足りないことだとして、部屋ごとの傷みをチェックリストに書き、貸す側と借りる側が立ち会って確かめることを勧めています。平面図に書き込む・写真を撮ることも大切だとしています。

## 出典

- この話：https://tooneru.com/chibando/genjo/manga/1-genjo/
- 本文の Markdown 版：https://tooneru.com/chibando/genjo/manga/1-genjo/index.md
- 国土交通省「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン（再改訂版）」第1章（2011年8月）：https://www.mlit.go.jp/common/000991391.pdf
- e-Gov 法令検索「民法」第621条（賃借人の原状回復義務）・第622条の2（敷金）：https://laws.e-gov.go.jp/law/129AC0000000089
- 国土交通省「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン（再改訂版）」第1章（2011年8月）：https://www.mlit.go.jp/common/000991391.pdf
- 国土交通省住宅局「『原状回復をめぐるトラブルとガイドライン』に関する参考資料」（2023年3月）：https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001611293.pdf
- 国土交通省「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン（再改訂版）」第1章（2011年8月）：https://www.mlit.go.jp/common/000991391.pdf
- e-Gov 法令検索「民法」第621条（賃借人の原状回復義務）・第622条の2（敷金）：https://laws.e-gov.go.jp/law/129AC0000000089
- 国土交通省「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン（再改訂版）」第1章（2011年8月）：https://www.mlit.go.jp/common/000991391.pdf

## 相談の例

- 漫画「その傷、ダンジョンのせいですか」の第1話を読んで：退去の立ち会いで「これは前からあった」と言い張られたら、自分なら何を見て確かめる？
- 漫画「その傷、ダンジョンのせいですか」の第1話を読んで：自分が8年住んだ部屋を出るなら、壁や床の傷のどれが自分の負担になりそう？
- 漫画「その傷、ダンジョンのせいですか」の第1話で出てきた「湧き部屋（迷宮の入口のある部屋）」について：押し入れの奥に迷宮が湧く〈湧き部屋〉。現実の賃貸で、住む人のせいにならない傷は何に当たる？
- 漫画「その傷、ダンジョンのせいですか」の第1話で出てきた「原状回復」について：自分が賃貸を出る時、どこまで元に戻せばいい？ 新品に戻す必要はある？
- 漫画「その傷、ダンジョンのせいですか」の第1話で出てきた「通常損耗（通常の使い方の傷み）」について：自分の部屋の画鋲の穴や冷蔵庫の裏の黒ずみは、退去の時に払う物？
- 漫画「その傷、ダンジョンのせいですか」の第1話で出てきた「湧き害」について：迷宮から来た〈湧き害〉を住む人のせいにしない決まり。現実の地震の傷と比べると？
- 漫画「その傷、ダンジョンのせいですか」の第1話で出てきた「入居時・退去時の確認（チェックリスト）」について：これから部屋を借りる自分は、入居の日に何をどう記録しておけばいい？
- 漫画「その傷、ダンジョンのせいですか」の第1話のあらすじを踏まえて、次の話の展開を一緒に考えて

※ 作中の世界の決まりは物語の設定です。現実の事実は、出典や一次資料で確かめてください。