第1話「値なしの宿」

作中の世界の決まりこの世界では、大神殿の神託が値を告げなかった土地のことで、値の分からない土地には誰も金を貸さず、誰も買いません。

現実では何にあたる？

現実で、事故があったり取引が少なかったりして、値段が付けにくく売りにくい土地の扱いに近い物です。

作中の世界の決まりこの世界では、土地の値は大神殿の神託だけで決まります。

現実では何にあたる？

現実には一つの機関が土地の値を決める仕組みは無く、売り買いの値段は売る人と買う人の合意で決まります。

日本の歴史では？

日本では、明治6年（1873年）に始まった地租改正で、地租（土地の税）は地価にかけるようになり、納め方も米からお金に変わりました。このとき、課税と納税の証書として「改正地券」が発行されました（地券そのものは、明治5年〈1872年〉から「壬申地券」として出ていました）。

出典

• 国税庁 税務大学校 租税史料館「平成15年度特別展示 地券の世界」（新しいタブで開きます）
• 国税庁 税務大学校『租税史料叢書 第一巻 地租関係史料集』解題（新しいタブで開きます）

作中の世界の決まりこの世界では、ケイにだけ見える窓で、自分で確かめた事だけを書き込めます。

現実では何にあたる？

現実の不動産鑑定で、鑑定業者が依頼者に交付する鑑定評価書（不動産の鑑定評価に関する法律第39条）にあたります。

出典

• e-Gov 法令検索「不動産の鑑定評価に関する法律」（第2条・第36条・第39条）（新しいタブで開きます）

作中の世界の決まりこの世界では、商業ギルドが記録している、いつ・どの土地が・いくらで売れたかの帳です。

現実では何にあたる？

現実で国土交通省が公開している「不動産情報ライブラリ」の、取引価格・成約価格の情報にあたります。

出典

• 国土交通省「不動産情報ライブラリ」（新しいタブで開きます）

現実の事実取引事例比較法は、近くで似た不動産の取引事例を多く集め、事情補正と時点修正をし、地域や土地ごとの違いを比べて、対象の不動産の値（比準価格）を出す方法です。国の不動産鑑定評価基準は、近くで似た不動産の取引が行われている時に有効な方法としています。

出典

• 国土交通省「不動産鑑定評価基準」（新しいタブで開きます）

現実の事実事情補正は、売り急ぎや買い進みなど特殊な事情で値がずれた取引事例を、普通の取引の値に直すことです。時点修正は、取引の時と今とで値の水準が変わっていれば、今の値に直すことです。どちらも国の不動産鑑定評価基準が定める手順です。

出典

• 国土交通省「不動産鑑定評価基準」（新しいタブで開きます）