第8話「いちばん良い使い方」

現実の事実国の不動産鑑定評価基準（ひょうかきじゅん）は、住む家の土地の値を個別に動かす要因の1つに「日照、通風及び乾湿」を挙げています。南に高い木や建物があって日が当たらない土地は、同じ通りでも住む家としては値が下がる事があります。家を買う前には、冬の昼の日当たりを現地で見ておくと比べやすくなります。

店や作業場の土地でも同じ？

基準は、商業地・工業地（こうぎょうち）の要因を別に挙げています。店なら人の流れ、作業場なら道や水の便が重く見られ、日当たりは住む家ほど重く見られない事があります。

出典

• 国土交通省「不動産鑑定評価基準」（平成14年全部改正・平成26年5月1日一部改正）総論 第4章Ⅳ 最有効使用の原則・第3章第3節 個別的要因・第6章第2節 個別分析（新しいタブで開きます）

作中の世界の決まり作中の王都の下町では、墓地の隣を住む家として嫌う人が多い、として描いています。

現実の事実近くにあると、住む人が嫌がって土地の値を下げやすい施設のことです。不動産鑑定評価基準（ひょうかきじゅん）は、住む家の土地の要因の1つに「汚水処理場等の嫌悪施設等との接近の程度」を挙げています。どの施設を嫌うかは人と地域で違うので、近くの売れた値で確かめます。

墓地は嫌悪施設と決まっている？

基準が例に挙げるのは汚水処理場などで、墓地を名指ししてはいません。墓地の近くを気にしない人や、静かさを好む人もいます。

出典

• 国土交通省「不動産鑑定評価基準」（平成14年全部改正・平成26年5月1日一部改正）総論 第4章Ⅳ 最有効使用の原則・第3章第3節 個別的要因・第6章第2節 個別分析（新しいタブで開きます）

現実の事実土地の値は、その土地がいちばん役に立つ使い方を前提に決まる、という鑑定の考え方です。不動産鑑定評価基準（ひょうかきじゅん）は「効用が最高度に発揮される可能性に最も富む使用」と書き、良識のある人が採る、合理的で法に合った最高最善の使い方に限るとしています。住む家としては弱い土地でも、店や作業場として最も役に立つなら、その使い方で値を出します。

今の使い方が、いちばん良い使い方とは限らない？

基準は、今の使い方が個人的な事情などで十分に役立っていない場合がある、と注意しています。

近くの土地と違う使い方でもいい？

近くの土地の普通の使い方（標準的使用）との関係を見た上で、位置・広さ・環境によっては別の用途の可能性も比べて判定します。

出典

• 国土交通省「不動産鑑定評価基準」（平成14年全部改正・平成26年5月1日一部改正）総論 第4章Ⅳ 最有効使用の原則・第3章第3節 個別的要因・第6章第2節 個別分析（新しいタブで開きます）

現実の事実不動産鑑定評価基準（ひょうかきじゅん）は、工業地の値を動かす要因として、幹線道路などの輸送施設との位置関係、電力などの動力、用排水の施設などを挙げています。住む家なら日当たりや静かさが効きますが、作業場なら重い物を運ぶ道と水が効きます。同じ土地でも、何に使うかで見る所が変わります。

出典

• 国土交通省「不動産鑑定評価基準」（平成14年全部改正・平成26年5月1日一部改正）総論 第4章Ⅳ 最有効使用の原則・第3章第3節 個別的要因・第6章第2節 個別分析（新しいタブで開きます）

作中の世界の決まり作中の王都では、町割りの帳に分け目を書き入れて、土地を分けます。

現実の事実1つの土地を2つ以上に分けて登記する事を分筆と言います。土地の一部だけを売る・買う時は、先に分筆の登記をして、分けた方の土地を売り買いします。分筆の登記を申し込めるのは、その土地の持ち主（登記の名義の人）です（不動産登記法 第39条）。

誰に頼む？

境界を測って図面を作るのは、ふつう土地家屋調査士に頼みます。

出典

• e-Gov 法令検索「不動産登記法」（平成16年法律第123号）第39条（分筆又は合筆の登記）（新しいタブで開きます）

作中の世界の決まりこの世界では、値帳の頁（ぺーじ）を書き直すには大神殿への大きな寄進が要り、寄進した者の名と日が「寄進の帳」に残ります。値帳は80年前の大神託（しんたく）のまま、ふだんは書き換えられません。

寄進とは？

神社やお寺に、お金や土地・物を納めることです。