第2話「3社とも、同じ値段」

現実の事実同じ仕事・同じ品物について、2社以上から見積もりを取って比べる事です。値段だけでなく、中身（何を・どれだけ・どの材料で）がそろっているかを見ないと、安い・高いが比べられません。マンションの大規模修繕（だいきぼしゅうぜん）では、仕様と数量をそろえた資料を各社に渡して見積もりを頼むと比べやすい、と国のマニュアルは書いています。

出典

• 国土交通省「マンション改修マニュアル」（令和8年3月改訂）（新しいタブで開きます）

現実の事実工事などを請け負う会社どうしが、前もって「どこが受注するか」「いくらで出すか」を話し合って決める事です。独占禁止法の「不当な取引制限」に当たり、公正取引委員会が排除措置命令や課徴金納付命令を出します。マンションの管理組合（かんりくみあい）は、会社どうしが競って値を出していると思って選ぶので、高い値で発注してしまいます。

マンションの大規模修繕（だいきぼしゅうぜん）でも、談合はあった？

2026年（令和8年）9月28日、公正取引委員会は、関東地区のマンションの管理組合が設計コンサルタントに頼んで発注した大規模修繕工事で、受注する会社を前もって決めていたとして、施工会社と設計コンサルタントに排除措置命令と課徴金納付命令を出しました。国土交通省は2017年（平成29年）1月にも、管理組合の利益と反する立場のコンサルタントへの注意を、管理の団体に通知しています。

出典

• 公正取引委員会「関東地区所在のマンションの管理組合が設計コンサル業者に委託して発注する大規模修繕工事の施工業者らに対する排除措置命令及び課徴金納付命令等について」（令和8年9月28日）（新しいタブで開きます）
• 国土交通省「マンション大規模修繕工事の発注等に関する相談窓口の周知等について」（令和8年9月28日）（新しいタブで開きます）

現実の事実国土交通大臣が指定した住宅の相談窓口（そうだんまどぐち）で、公益財団法人 住宅リフォーム・紛争処理支援センターが受けています。マンションの大規模修繕（だいきぼしゅうぜん）の発注について、管理組合（かんりくみあい）や持ち主が電話で相談でき、建築士などが答えます。見積もりの費用については、無料の「見積チェックサービス」もあります。

電話番号は？

国土交通省の令和8年9月28日の周知では、住まいるダイヤル 03-3556-5147 です（受付の時間はセンターの案内で確かめてください）。

出典

• 国土交通省「マンション大規模修繕工事の発注等に関する相談窓口の周知等について」（令和8年9月28日）（新しいタブで開きます）
• 国土交通省「マンション改修マニュアル」（令和8年3月改訂）（新しいタブで開きます）

現実の事実大規模修繕（だいきぼしゅうぜん）で、建物の調査診断・改修の設計・施工会社の選定の手伝い・工事の監理を、建築士のいる設計事務所などに頼み、工事は別の施工会社に頼む方式です。工事の中身と費用が見えやすく、同じ条件で施工会社を競わせられます。工事費とは別に、設計や調査の費用がかかります。

設計監理方式なら、もう安心？

国土交通省は、設計監理方式でも、設計コンサルタントと工事会社が受注する会社や金額を前もって調整する不正が無いよう、コンサルタントが中立かに気をつけるよう求めています（令和8年9月28日の周知）。

出典

• 国土交通省「マンション改修マニュアル」（令和8年3月改訂）（新しいタブで開きます）
• 国土交通省「マンション大規模修繕工事の発注等に関する相談窓口の周知等について」（令和8年9月28日）（新しいタブで開きます）

現実の事実建物の調査診断から設計・工事までを、1つの施工会社（管理会社（かんりがいしゃ）や建設会社）に任せる方式です。設計の専門家の費用が要らず、話が早く進む良さがあります。一方で、設計と工事が一体なので、工事の中身と費用の内訳が見えにくくなりやすいと、国のマニュアルは書いています。

出典

• 国土交通省「マンション改修マニュアル」（令和8年3月改訂）（新しいタブで開きます）

現実の事実大規模修繕（だいきぼしゅうぜん）を進めるために、管理組合（かんりくみあい）が作る専門の委員会です。工事の準備から完成まで、一般に3〜5年ほどかかり、理事会（りじかい）だけでは知識と時間が足りない事が多いので、住んでいる持ち主から委員を募って、調べた事を理事会に提案します。決めるのは理事会と総会です。

理事会だけで作れる？

国土交通省のマンション標準管理規約（かんりきやく）（第55条）は、理事会は、その責任と権限の範囲で専門委員会を作り、特定の課題を調べさせられるとしています。実際の決め方は、それぞれのマンションの管理規約で確かめます。

出典

• 国土交通省「マンション改修マニュアル」（令和8年3月改訂）（新しいタブで開きます）
• 国土交通省「マンション標準管理規約（単棟型）（コメント含む）」（令和7年改正）（新しいタブで開きます）