第3話「上の階の音」

マンションの騒音、理事会（りじかい）・理事長（りじちょう）は何ができる？

全部の部屋へのお知らせ（掲示・配布）と、使用細則（しようさいそく）などの決まりに沿った注意が中心です。国の標準管理規約（かんりきやく）（第67条）では、法令・規約・使用細則に反した時や、共同生活の秩序を乱す行為をした時に、理事長が理事会の決議を経て、勧告・指示・警告をできるとしています。

条件・例外

どちらが悪いかを決めたり、音を止めさせたりする力は、理事会にはありません。話し合いでまとまらない時は、簡易裁判所（さいばんしょ）の民事調停（みんじちょうてい）などの手続きがあります。

物語との違い

作中の柊ヶ丘ハイツでは、名指しせずに全部の部屋へお知らせを出しました。

使用細則（しようさいそく）とは？ 管理規約（かんりきやく）との違いは？

管理規約は、建物の使い方と管理組合（かんりくみあい）の運営の大もとの決まりで、使用細則は、その規約にもとづいて部屋や共用部分（きょうようぶぶん）の使い方を細かく決めた物です。標準管理規約の第18条は、使い方について別に使用細則を定めるとし、コメントは動物の飼育やピアノなどの演奏のルールを例に挙げています。

条件・例外

細則に何を書くかはマンションごとに違います。足音のような暮らしの音の決まりが無いマンションもあります。

物語との違い

作中の柊ヶ丘ハイツの細則の「ピアノは夜8時まで」は作中の決まりです。

上の階の足音は、区分所有法の「共同の利益に反する行為」になる？

区分所有法の第6条は、区分所有者（くぶんしょゆうしゃ）が、建物の管理や使い方で、ほかの持ち主との共同の利益に反する行為をしてはならないとしています。ただ、暮らしの音のどこからが当たるかは法律に数では決まっておらず、音の大きさ・時間帯（じかんたい）・続き方などで判断されます。

近所の音のトラブルが話し合いでまとまらない時は？

簡易裁判所（さいばんしょ）の民事調停（みんじちょうてい）で、調停委員が間に入って話し合う方法があります。原則として相手の住所の地域の簡易裁判所に申し立て、近隣の騒音などでは建築士などの専門家が調停委員になる事もあります。合意できると調停調書が作られ、確定した判決と同じ効力を持ちます。

条件・例外

手数料（てすうりょう）は、民事訴訟費用等に関する法律で決まり、同じ額を求める訴訟より安くなります。