第1話「積立金、2倍です」

この物語はフィクションです。登場する人物・団体・店は架空です。

古いマンションの集会室。長い机のまわりの住人たちが、一斉に拍手をする。真ん中で、くじの紙を片手で掲げた40歳くらいの眼鏡の男性だけが、口を開けて固まっている。

住人たち（何人もの声）：おめでとう
ございます!

真壁浩二：え
おれ︙︙？

眼鏡の男性の手の寄り。折ったくじの紙を開いて掲げたまま、指が固まる。くじの紙の端が、絵の枠の上の線を越えて外へ出る（紙の字は読めない）。

〈くじ〉理事長

柊ヶ丘ハイツ 7階（会社員）真壁浩二

真壁浩二：1年だけ
何もしないで
やり過ごそう

〈柊ヶ丘ハイツの決まり〉理事：5人。部屋の順番で回る理事長：理事会で、くじ任期：1年

塩見正造：ほらよ
理事長

集会室の出口。左で、首にタオルの背の低い老人が、分厚いファイルの束を眼鏡の男性に押しつける。右の男性はよろける。

塩見正造：これ
管理組合の
ぜんぶだよ

塩見正造：あと
積立金が
足りない

真壁浩二：は？

塩見正造：わしは
今日で
おしまいだよ

真壁浩二：ちょ
ちょっと!

〈修繕積立金〉今：1戸月1万円残高：6,240万円5年後の大規模修繕の見込み：1億2,000万円このままだと：1戸約60万円の一時金

真壁浩二：60万!?

その夜︒7階の部屋︒

真壁浩二（つぶやき）：なんで
足りないんだよ

〈長期修繕計画（分譲の時）〉積み立て方：段階増額（5年ごとに上げる）上がるはずだった回：3回総会で否決：2回

開いたファイルの頁の寄り。階段のように上がっていく棒の図（字は読めない線）の途中を、赤いペンの線が横に切る。頁の上に赤いペンが置かれている。

真壁浩二：段階︙︙
増額？

真壁浩二：上げる日に
みんなが
反対したら

真壁浩二：そりゃ
足りないよな

夜の台所。眼鏡の男性が、ノートパソコンの画面（字は読めない光）に顔を近づけ、眼鏡を指で押し上げる。画面の白い光が眼鏡に映る。

〈国の目安（国交省のガイドライン）〉20階未満・延床5,000㎡未満：平均月335円／㎡（事例の3分の2が入る幅：235〜430円）うち：約143円／㎡

真壁浩二：うちは
半分も
ないのか︙︙

真壁浩二：やるしか
ないか

次の日曜︒理事会︒

〈理事会に出した案〉修繕積立金を、来年から2倍1戸月1万円 → 2万円5年後の一時金：なし

集会室の長い机。立って紙を配る眼鏡の男性。座った理事たちは腕を組む。右の端で、2歳の子を抱っこひもで抱えた30代の女性が、紙を見て目を見開く。

理事たち（何人もの声）：反対!

桃井あおい：2倍って
うち
子ども2人

桃井あおい：月1万も
増えたら︙︙

前の理事長の塩見も︑
見に来ていた︒

塩見正造（画面の外の声）：年金暮らしに
2倍は
きついよ

真壁浩二：やっぱり
何もしない
方が︙︙

真壁浩二：す︑すみません

真壁浩二：どうせ
嫌われ役なんで
1つだけ

〈2つの道〉A：来年から、毎月1万円多く積み立てる（5年で60万円）B：今のまま。5年後に、1戸60万円を一度に

真壁浩二：どっちも
60万円
なんです

真壁浩二：一度に︑か
毎月︑か
だけで

桃井あおい：一度に
60万は︙︙

30代の女性。前に抱えた抱っこひもの子が、母親の髪に手を伸ばす。女性は手に持った紙をじっと見て、眉を寄せる。

桃井あおい（つぶやき）：いたた
結衣
やめて

桃井あおい：月1万なら
まだ
考えられる

塩見正造：10年前
値上げに
反対したのは

塩見正造：わしだよ

真壁浩二：えっ

塩見正造：あの時
上げてりゃ
な

〈理事会〉2倍の案を、6月の総会に出す賛成：4　反対：1

くじの理事長の︑
最初の一歩︒

次の朝︒エントランス︒

七尾大地：理事長
おはよう
ございます

マンションのエントランスの郵便受けの前。右で、紺の背広の若い男性がにこやかに分厚い封筒を差し出す。封筒の右の角が、絵の枠の右の線に掛かる。左で、灰色の背広の眼鏡の男性が受け取る。

七尾大地：塩見さんに頼まれていた
大規模修繕の見積もりが
そろいまして

エントランスの小さな机の上に、3通の見積書が並ぶ（字は読めない線）。上から、眼鏡の男性の両手が机をつかむ。

3通の見積書を︑
並べた︒

〈大規模修繕の見積もり〉A社：1億5,120万円B社：1億5,180万円C社：1億5,150万円計画の見込み：1億2,000万円

真壁浩二：2倍でも
足りない︙︙

真壁浩二：しかも
3社とも
ほぼ同じ

理事長は、くじで決まった

第1話「積立金、2倍です」

つづく

次の話 11月3日（火）更新

原作・脚本: ことわり帖
作画: ことわり帖
編集: トゥーンエル編集部

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あなた3社の見積もりがほぼ同じだと気づいた次の朝、真壁が塩見さんの部屋をたずねる場面を考えたい

AI塩見さんが玄関を開けずにドア越しに話すか、部屋に上げてお茶を出すかで、昨日の告白の後の2人の距離が変わります。机の上の古い見積書の束を、塩見さんが先に出しておく絵にすると、読む人が「前にも何かあった」と気づけます。

あなたお茶を出す形で、最初の台詞を

AI塩見「……来ると思ってたよ」。真壁「3社とも、同じなんです」。絵：狭い居間のちゃぶ台に、湯のみ2つと、黄ばんだ見積書の束。

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この話で分かること

修繕積立金（しゅうぜんつみたてきん）とは？なぜ足りなくなる？

修繕積立金は、外壁・屋根・給排水の管などを十数年ごとにまとめて直す大規模修繕（だいきぼしゅうぜん）のために、マンションの持ち主が毎月積み立てるお金です。足りなくなる理由の1つは積み立て方で、最初を安くして段階的に上げる「段階増額積立方式（だんかいぞうがくつみたてほうしき）」では、上げる時に持ち主の間で話がまとまらず、足りなくなる例があると国土交通省のガイドラインは書いています。

条件・例外

工事費の値上がりで、計画の見込みより工事が高くなる事もあります。長期修繕計画（ちょうきしゅうぜんけいかく）は5年程度ごとに見直しを検討するとされています。

修繕積立金（しゅうぜんつみたてきん）の相場（国の目安）は、いくら？

国土交通省のガイドラインの目安は、20階未満で延床面積5,000㎡未満のマンションの場合、専有面積1㎡あたり月335円（事例の3分の2が入る幅は235〜430円）です。70㎡の部屋なら、平均で月2万3,450円ほどになります。

条件・例外

目安は建物の階数と延床面積で違い（5,000〜10,000㎡は月252円など）、計画期間全体の平均の額です。機械式駐車場がある時は、その分を足します。

物語との違い

作中の柊ヶ丘ハイツ（11階建て・延床約4,800㎡）は、今が1戸月1万円（70㎡で1㎡あたり約143円）で、目安の半分ほどです。

段階増額積立方式（だんかいぞうがくつみたてほうしき）と均等積立方式の違いは？

均等積立方式は、計画期間に要る修繕の費用を、最初から同じ額で積み立てる方式です。段階増額積立方式は、最初の額を低くして、年がたつごとに上げていく方式です。ガイドラインは、将来にわたって安定して積み立てる観点から、均等積立方式が望ましいとしています。

条件・例外

2024年6月の改定で、段階増額積立方式の時は、最初の額を基準額（均等に積み立てた場合の月の額）の0.6倍以上、最後の額を1.1倍以内にする考え方が示されました。

マンションの理事長（りじちょう）は、どうやって決まる？

マンションの管理規約（かんりきやく）で決めます。国土交通省のマンション標準管理規約では、理事と監事は総会の決議で選び、理事長は理事会（りじかい）の決議で理事の中から選ぶ形になっています。

条件・例外

理事を部屋の順番（輪番）で回す・立候補を募るなど、決め方はマンションごとの管理規約と細則で違います。

物語との違い

作中の「理事は5人で部屋の順番、理事長は理事会でくじ」は柊ヶ丘ハイツの決まりです。

この話の用語

理事長（りじちょう）（管理組合（かんりくみあい））漫画の中で見る: 現実の事実マンションの管理組合を代表して、仕事をまとめる役です。国土交通省のマンション標準管理規約（かんりきやく）では、理事は総会で選び、理事長はその理事の中から理事会（りじかい）の決議で選びます。理事長は区分所有法の「管理者」になり、毎年の通常総会を開いて、1年の仕事を報告します。
管理組合（かんりくみあい）漫画の中で見る: 現実の事実分譲マンションの部屋の持ち主（区分所有者（くぶんしょゆうしゃ））が全員で作る、建物と敷地を管理するための集まりです。区分所有法で、持ち主は全員でこの集まりを作ると決められています。集まりの仕事を進めるのが理事会（りじかい）で、理事・理事長（りじちょう）の選び方はマンションの管理規約（かんりきやく）で決めます。
修繕積立金（しゅうぜんつみたてきん）漫画の中で見る: 現実の事実分譲マンションで、外壁・屋根・エレベーターなど共用部分（きょうようぶぶん）の修繕工事に備えて、持ち主が毎月積み立てるお金です。額は長期修繕計画（ちょうきしゅうぜんけいかく）をもとに決め、毎月の管理費とは分けて経理します。部屋の中のリフォームの費用は、原則として入りません。
長期修繕計画（ちょうきしゅうぜんけいかく）漫画の中で見る: 現実の事実これから先の修繕工事の中身・時期・おおよその費用を並べた計画で、修繕積立金（しゅうぜんつみたてきん）の額はこの計画をもとに決めます。国土交通省のガイドラインは、計画の期間を30年以上で、かつ大規模修繕（だいきぼしゅうぜん）工事が2回入る期間以上とし、5年程度ごとに見直す形を示しています。作るのも変えるのも総会で決めます。
段階増額積立方式（だんかいぞうがくつみたてほうしき）漫画の中で見る: 現実の事実修繕積立金（しゅうぜんつみたてきん）の積み立て方の1つで、最初の額を低くして、年がたつごとに段階的に上げていく方式です。国土交通省のガイドラインは、上げる時に持ち主の間で話がまとまらず、積立金が足りなくなる例があるとして、最初から同じ額で積み立てる「均等積立方式」が望ましいとしています。
理事会（りじかい）漫画の中で見る: 現実の事実管理組合（かんりくみあい）の理事が集まって、日々の仕事の進め方を決める会議です。標準管理規約（かんりきやく）では、理事長（りじちょう）が招集し、理事の半数以上が出ると開けて、出た理事の過半数で決めます。修繕積立金（しゅうぜんつみたてきん）の額を変えるような事は、理事会で案を作り、総会で決めます。
総会（そうかい）（管理組合（かんりくみあい）の集会）漫画の中で見る: 現実の事実マンションの持ち主（組合員）全員で作る、管理組合でいちばん上の決める場です。区分所有法では「集会」と呼び、少なくとも毎年1回開きます。修繕積立金（しゅうぜんつみたてきん）の額や長期修繕計画（ちょうきしゅうぜんけいかく）の変更は総会で決め、標準管理規約（かんりきやく）では、出席した組合員の議決権の過半数で決まります。
大規模修繕（だいきぼしゅうぜん）漫画の中で見る: 現実の事実マンションの外壁・屋根の防水・給排水の管など、建物全体を十数年ごとにまとめて直す工事です。工事の時期と費用の見込みは長期修繕計画（ちょうきしゅうぜんけいかく）に書き、その費用を修繕積立金（しゅうぜんつみたてきん）で積み立てます。国土交通省のガイドラインは、長期修繕計画を5年程度ごとに見直す事を求めています。

出典

更新日：2026年10月25日

この話のこと、いつもの AI に聞いてみてください。

この話の内容ごと、AI へGemini は、開いたら貼り付けてください。

自分のマンションの修繕積立金は、国の目安と比べて多い？少ない？
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自分が真壁なら、値上げに反対する住人に、最初に何て言う？
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この話のあらすじ

築32年の分譲マンション「柊ヶ丘ハイツ」の理事会（りじかい）で、7階の真壁浩二（40）はくじで理事長（りじちょう）に当たる。1年だけ何もせずにやり過ごすつもりだったが、10年理事長を続けた塩見正造（78）は、引き継ぎの初日に「積立金が足りない」と言う。今の修繕積立金（しゅうぜんつみたてきん）は1戸月1万円、5年後の大規模修繕（だいきぼしゅうぜん）の見込みは1億2,000万円で、このままだと1戸およそ60万円の一時金が要る。分譲の時の長期修繕計画（ちょうきしゅうぜんけいかく）は、5年ごとに積立金を上げる段階増額の形だったが、値上げの案は総会で2回否決されていた。国のガイドラインの目安と比べても半分ほどしかない。真壁は理事会に「来年から2倍」の案を出すが、子育て中の理事の桃井あおいも塩見も反対する。真壁が「一度に60万円か、毎月1万円か。どちらも60万円」と見せると、桃井は「月1万なら、まだ考えられる」と言い、塩見は「10年前、値上げに反対したのは、わしだよ」と打ち明ける。案は6月の総会に出す事になった。翌朝、管理会社の担当の七尾大地が持ってきた大規模修繕の見積もり3社分は、どれも1億5,000万円台。計画より3,000万円高く、3社ともほぼ同じ額だった。