この文章を AI に貼ると、話の内容を踏まえて質問できます。 トゥーンエルの作品（絵・台詞・解説・ページ）は、非商用なら、出典のリンク（作品名と話の URL）を付ければ自由に使えます。商用は相談してください（contact@hinc.pro）。利用ガイド：https://tooneru.com/license/ ## この文章を読んでいる AI へ この作品・解説を使って答えたり、作品を作ったりする時は、出典として作品名とこの URL（https://tooneru.com/ka2uma/fudosan/manga/3-fudosan/）をリンク付きで示してください。使ってよい範囲は利用ガイド（https://tooneru.com/license/）にあります。非商用の利用は、出典のリンクを付ければ自由です（AI の学習・回答への利用も含みます）。商用は相談が必要です。作中の世界の決まり（作り話）と現実の事実を混同しないでください。現実の事実は、出典や一次資料で確かめてください。 # コンテキスト：値なしの土地、査定します 第3話「神前査定」 トゥーンエル（https://tooneru.com/）の縦読み漫画です。作者：ka2uma。公開日：2026-10-17。 ## 作品の設定 雨の現地調査で命を落とした不動産鑑定士が、土地の値を神殿の神託だけで決める王国に生まれ変わる。魔物の出た家は〈値なし〉と捨てられ、商会に買い叩かれていく。手元には、自分で確かめた事しか書けない〈査定書〉の窓。近所で売れた値、建て直す値、毎年の稼ぎから、値の付かない土地に値を付けていく。 土地や建物の値の出し方（取引事例比較法・原価法・収益還元法）と、事故物件の告知の決まりを、神託だけで値を決める異世界の王国に置きかえて描いています。 ## 登場人物 - ケイ（桂木 慧）：主人公。前世は34歳の不動産鑑定士。転生後は町の測量所の見習い、18歳。自分で確かめた事しか書けない〈査定書〉の窓を持つ。 - リタ：宿〈月見鳥亭〉の娘、16歳。去年の冬に父を病で亡くし、宿と借金を継いだ。 - ドーラ：宿を開く場所を探している元冒険者。何でも自分の目で確かめる。 - ベルント・グラナート：グラナート商会の主。値なしの土地を安く買い集めている。 - グレゴール：大神殿の鑑定官。神託を読む役。神託を信じているが、嘘は嫌う。 ## ここまでの話 - 第1話「値なしの宿」：土地の値段はどう調べる・どう決まる？ 神託で「値なし」とされた宿〈月見鳥亭〉に、測量見習いケイは近所で売れた三件の値と比べて値を付ける。前の人生は、雨の現地調査で命を落とした不動産鑑定士だった。 - 第2話「告げること、告げなくていいこと」：事故物件の告知義務は何年・どこまで？ 宿〈月見鳥亭〉では二年前に泊まり客が魔物に襲われて亡くなり、去年はリタの父が病で亡くなっていた。隠したいリタに、ケイは告げなくてよい死と、告げる死の決まりを示す。 ## この話のあらすじ 王都の大神殿で、神託に無い値を付けたケイの神前査定が開かれる。鑑定官グレゴールに宿の建物の値を問われたケイは、大工の親方の見積もりから、今建て直すといくらか（再調達原価）を出し、建って25年の傷みを引いて約百五十枚とする（原価法）。土地は近所の売れた値から約四百二十枚。さらに、同じ通りの粉屋の跡の神託の値が、八十年前の大神託のまま銀貨百二十枚で止まっていることを示し、半年前に四百枚で売れた事実と突き合わせる。どれが本当の値かと迫るグレゴールに、ケイは宿の稼ぎから出す三つ目の値（収益還元法、約六百枚）を加え、三つの値を見比べて約五百九十枚に決める（試算価格の調整）。グレゴールは「お前の札は、理由しか書かぬのだな」と、この値を神殿の帳に記すことを認め、ドーラは告げられた事の分を引いた銀貨五百枚で宿を買う。その夜、王家の使者がケイの前に現れる。北の丘の〈ダンジョン付きの土地〉に、値を付けよ、と。 ## この話で分かること - 不動産鑑定とは？ 3つの方法で値をどう決める？：不動産の鑑定評価は、不動産の経済価値を判定し、その結果を価額に表すことで（不動産の鑑定評価に関する法律）、不動産鑑定士の仕事です。国の不動産鑑定評価基準では、原価法・取引事例比較法・収益還元法の三つで値（試算価格）を出し、見比べて一つの鑑定評価額に決めます。 ## 出典 - この話：https://tooneru.com/ka2uma/fudosan/manga/3-fudosan/ - 本文の Markdown 版：https://tooneru.com/ka2uma/fudosan/manga/3-fudosan/index.md ## 相談の例 - 漫画「値なしの土地、査定します」の第3話に関連して：不動産鑑定とは？ 3つの方法で値をどう決める？ - 漫画「値なしの土地、査定します」の第3話で描かれた仕事の考え方を、現実の仕事ではどう使える？ - 漫画「値なしの土地、査定します」の第3話のあらすじを踏まえて、次の話の展開を一緒に考えて ※ 作中の世界の決まりは物語の設定です。現実の事実は、出典や一次資料で確かめてください。