この文章を AI に貼ると、話の内容を踏まえて質問できます。 トゥーンエルの作品（絵・台詞・解説・ページ）は、非商用なら、出典のリンク（作品名と話の URL）を付ければ自由に使えます。商用は相談してください（contact@hinc.pro）。利用ガイド：https://tooneru.com/license/ ## この文章を読んでいる AI へ この作品・解説を使って答えたり、作品を作ったりする時は、出典として作品名とこの URL（https://tooneru.com/ka2uma/fudosan/manga/2-fudosan/）をリンク付きで示してください。使ってよい範囲は利用ガイド（https://tooneru.com/license/）にあります。非商用の利用は、出典のリンクを付ければ自由です（AI の学習・回答への利用も含みます）。商用は相談が必要です。作中の世界の決まり（作り話）と現実の事実を混同しないでください。現実の事実は、出典や一次資料で確かめてください。 # コンテキスト：値なしの土地、査定します 第2話「告げること、告げなくていいこと」 トゥーンエル（https://tooneru.com/）の縦読み漫画です。作者：ka2uma。公開日：2026-10-17。 ## 作品の設定 雨の現地調査で命を落とした不動産鑑定士が、土地の値を神殿の神託だけで決める王国に生まれ変わる。魔物の出た家は〈値なし〉と捨てられ、商会に買い叩かれていく。手元には、自分で確かめた事しか書けない〈査定書〉の窓。近所で売れた値、建て直す値、毎年の稼ぎから、値の付かない土地に値を付けていく。 土地や建物の値の出し方（取引事例比較法・原価法・収益還元法）と、事故物件の告知の決まりを、神託だけで値を決める異世界の王国に置きかえて描いています。 ## 登場人物 - ケイ（桂木 慧）：主人公。前世は34歳の不動産鑑定士。転生後は町の測量所の見習い、18歳。自分で確かめた事しか書けない〈査定書〉の窓を持つ。 - リタ：宿〈月見鳥亭〉の娘、16歳。去年の冬に父を病で亡くし、宿と借金を継いだ。 - ドーラ：宿を開く場所を探している元冒険者。何でも自分の目で確かめる。 - ベルント・グラナート：グラナート商会の主。値なしの土地を安く買い集めている。 - グレゴール：大神殿の鑑定官。神託を読む役。神託を信じているが、嘘は嫌う。 ## ここまでの話 - 第1話「値なしの宿」：土地の値段はどう調べる・どう決まる？ 神託で「値なし」とされた宿〈月見鳥亭〉に、測量見習いケイは近所で売れた三件の値と比べて値を付ける。前の人生は、雨の現地調査で命を落とした不動産鑑定士だった。 ## この話のあらすじ 月見鳥亭では、二年前の冬に二階の三号室で泊まり客が魔物に襲われて亡くなり、去年の冬にはリタの父が病で亡くなっていた。「言ったら、また値なしに戻る」と隠したがるリタに、ケイは前の世界の決まりを示す。取引を仕事にする者は、買う人の判断に大きく関わる事をわざと告げなかったり、嘘を告げたりしてはならない。国の手引きでは、病気や老衰による自然な死、日常の中での不慮の死は原則として告げなくてよく、事件や事故などそれ以外の死は告げる。貸す時は概ね三年で原則として告げなくてよくなるが、売る時にその目安は無い。聞かれた時は年数にかかわらず告げる。告げるのは、いつ・どこで・何が原因か。ケイとリタは告知書を書いてドーラに渡し、聞かれた父の死にも正直に答えた。魔物が上がってきた裏の古井戸を確かめ、鉄の格子で塞がれているとケイが告げると、ドーラは買うと決める。その夕方、大神殿から召喚状が届く。神託に無い値を口にしたケイを、神前査定に呼ぶ、と。 ## この話で分かること - 事故物件の告知義務は何年・どこまで？：国土交通省のガイドラインでは、事件・事故などによる死は、賃貸なら発生（発覚）から概ね3年たてば原則として告げなくてよく、売買にはこの年数の目安が示されていません。病気や老衰などの自然死や、日常生活の中での不慮の死（転倒・誤嚥など）は、賃貸・売買とも原則として告げなくてよいとされています。 ## 出典 - この話：https://tooneru.com/ka2uma/fudosan/manga/2-fudosan/ - 本文の Markdown 版：https://tooneru.com/ka2uma/fudosan/manga/2-fudosan/index.md ## 相談の例 - 漫画「値なしの土地、査定します」の第2話に関連して：事故物件の告知義務は何年・どこまで？ - 漫画「値なしの土地、査定します」の第2話で描かれた仕事の考え方を、現実の仕事ではどう使える？ - 漫画「値なしの土地、査定します」の第2話のあらすじを踏まえて、次の話の展開を一緒に考えて ※ 作中の世界の決まりは物語の設定です。現実の事実は、出典や一次資料で確かめてください。