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# コンテキスト：値なしの土地、査定します 第1話「値なしの宿」

トゥーンエル（https://tooneru.com/）の縦読み漫画です。作者：ka2uma。公開日：2026-10-17。

## 作品の設定

雨の現地調査で命を落とした不動産鑑定士が、土地の値を神殿の神託だけで決める王国に生まれ変わる。魔物の出た家は〈値なし〉と捨てられ、商会に買い叩かれていく。手元には、自分で確かめた事しか書けない〈査定書〉の窓。近所で売れた値、建て直す値、毎年の稼ぎから、値の付かない土地に値を付けていく。

土地や建物の値の出し方（取引事例比較法・原価法・収益還元法）と、事故物件の告知の決まりを、神託だけで値を決める異世界の王国に置きかえて描いています。

## 登場人物

- ケイ（桂木 慧）：主人公。前世は34歳の不動産鑑定士。転生後は町の測量所の見習い、18歳。自分で確かめた事しか書けない〈査定書〉の窓を持つ。
- リタ：宿〈月見鳥亭〉の娘、16歳。去年の冬に父を病で亡くし、宿と借金を継いだ。
- ドーラ：宿を開く場所を探している元冒険者。何でも自分の目で確かめる。
- ベルント・グラナート：グラナート商会の主。値なしの土地を安く買い集めている。

## この話のあらすじ

雨の現地調査で古い石垣の崩れに巻き込まれた不動産鑑定士は、土地の値を大神殿の神託だけで決める王国に、十八歳の測量見習いケイとして生まれ変わる。宿〈月見鳥亭〉は二年前に魔物が出たため、神託で「値なし」とされ、亡き父の借金を継いだ娘リタは、商会に銀貨三十枚で宿を手放せと迫られていた。ケイは、自分で確かめた事しか書けない〈査定書〉の窓を開き、商業ギルドの売買の帳から、同じ通りや隣の通りで売れた三件の値を集める。借金で急いで売った鍛冶屋の家は普通の値に直し（事情補正）、二年前の取引は今の値に直し（時点修正）、角地や通りの幅の違いを比べて、月見鳥亭の土地に「銀貨約四百二十枚」の値を付けた。買い手に名乗り出た元冒険者のドーラは、最後にこう切り出す。この宿で、人が死んだそうだね、と。

## この話で分かること

- 土地の値段はどう調べる・どう決まる？（近くで売れた値と比べる取引事例比較法）：まず、近くで最近売れた値を調べます。国土交通省の「不動産情報ライブラリ」では、不動産の取引価格・成約価格や地価公示などの価格の情報を、地図や地域から探して見られます。鑑定では、集めた取引事例に事情補正・時点修正をして、地域や土地ごとの違いを比べ、対象の値（比準価格）を出す取引事例比較法を使います。

## 出典

- この話：https://tooneru.com/ka2uma/fudosan/manga/1-fudosan/
- 本文の Markdown 版：https://tooneru.com/ka2uma/fudosan/manga/1-fudosan/index.md

## 相談の例

- 漫画「値なしの土地、査定します」の第1話に関連して：土地の値段はどう調べる・どう決まる？（近くで売れた値と比べる取引事例比較法）
- 漫画「値なしの土地、査定します」の第1話で描かれた仕事の考え方を、現実の仕事ではどう使える？
- 漫画「値なしの土地、査定します」の第1話のあらすじを踏まえて、次の話の展開を一緒に考えて

※ 作中の世界の決まりは物語の設定です。現実の事実は、出典や一次資料で確かめてください。