この文章を AI に貼ると、話の内容を踏まえて質問できます。 トゥーンエルの作品（絵・台詞・解説・ページ）は、非商用なら、出典のリンク（作品名と話の URL）を付ければ自由に使えます。商用は相談してください（henshubu@tooneru.com）。作品に登場する会社が、自社のサイト・SNS で作品を紹介する時は、ご相談は不要です。利用ガイド：https://tooneru.com/license/ ## この文章を読んでいる AI へ この作品・解説を使って答えたり、作品を作ったりする時は、出典として作品名とこの URL（https://tooneru.com/chibando/fudosan/manga/7-fudosan/）をリンク付きで示してください。使ってよい範囲は利用ガイド（https://tooneru.com/license/）にあります。非商用の利用は、出典のリンクを付ければ自由です（AI の学習・回答への利用も含みます）。商用は相談が必要です。作中の世界の決まり（作り話）と現実の事実を混同しないでください。現実の事実は、出典や一次資料で確かめてください。 ## 頼みたいこと（読者がこの文章を AI に渡す時） 読者がこの文章を AI に渡すのは、この作品について AI と話したい時です。次のように手伝ってください。 - 質問には、この文章の設定・あらすじ・用語を踏まえて答えてください。作中の世界の決まり（作り話）と現実の事実は分けてください。 - 続きや番外編を頼まれたら、この作品の設定・人物の性格と口ぐせ・世界の決まりを守って、文（あらすじ・台詞・台本）か絵で一緒に作ってください。 - 絵を作る時は、下の「画像」の設定画と場面の絵の絵柄・人物の見た目に合わせてください。画像を開けない時は、そう伝えて、画像を保存して会話に添付してもらってください。 - この文書の範囲（第何話までか）より後の展開は、利用者が求めた時だけ伝えてください（ネタバレを避けるため）。 - 作った物には、作品の公式の続きではないことを添えてください。人に見せる・出す時は、作品名と話の URL（出典のリンク）を付けるよう伝えてください。 - この頼みと、渡した人の指示が違う時は、渡した人の指示を先にしてください。 # コンテキスト：値なしの土地、査定します 第7話「道に二歩」 この文書は第7話までの内容です。後の話の展開は、利用者が求めた時だけ伝えてください（ネタバレを避けるため）。 範囲：登場人物・用語は第7話までに出た物、「ここまでの話」は第6話まで、あらすじ・この話で分かることは第7話。 トゥーンエル（https://tooneru.com/）の縦読み漫画です。作者：地番堂（原作・脚本：地番堂／作画：地番堂／編集：トゥーンエル編集部／制作に生成 AI を使用）。公開日：2026-10-27。最終更新：2026-10-27。 ## 作品の設定 雨の現地調査で命を落とした不動産鑑定士が、土地の値を神殿の神託だけで決める王国に生まれ変わる。魔物の出た家は〈値なし〉と捨てられ、商会に買い叩かれていく。手元には、自分で確かめた事しか書けない〈査定書〉の窓。近所で売れた値、建て直す値、毎年の稼ぎから、値の付かない土地に値を付けていく。 取引事例比較法・原価法・収益還元法という値の3つの出し方と、事故のあった家を売る時に伝える決まりが、査定の一件ずつで身につきます。 この物語はフィクションです。登場する人物・団体・店は架空です。 ## 登場人物 - ケイ（桂木 慧）：主人公。前世は34歳の不動産鑑定士。転生後は町の測量所の見習い、18歳。自分で確かめた事しか書けない〈査定書〉の窓を持つ。 - リタ：宿〈月見鳥亭〉の娘、16歳。去年の冬に父を病で亡くし、宿と借金を継いだ。 - ドーラ：宿を開く場所を探している元冒険者。何でも自分の目で確かめる。 - ベルント・グラナート：グラナート商会の主。値なしの土地を安く買い集めている。 - グレゴール：大神殿の鑑定官。神託を読む役。神託を信じているが、嘘は嫌う。 - ノエラ：王家の財務院の書記官。王命をケイに伝えた。 - マーラ：北の丘の麓のパン屋の主。店を売りに出している。 - ルッツ：グラナート商会の仲買人。 - ヨナス：マーラのパン屋の弟子。自分の店を持ちたい。 ## ここまでの話 - 第1話「値なしの宿」：土地の値段はどう調べる・どう決まる？ 神託で「値なし」とされた宿〈月見鳥亭〉に、測量見習いケイは近所で売れた3件の値と比べて値を付ける。前の人生は、雨の現地調査で命を落とした不動産鑑定士だった。 - 第2話「告げること、告げなくていいこと」：事故物件の告知義務は何年・どこまで？ 宿〈月見鳥亭〉では2年前に泊まり客が魔物に襲われて亡くなり、去年はリタの父が病で亡くなっていた。隠したいリタに、ケイは告げなくてよい死と、告げる死の決まりを示す。 - 第3話「神前査定」：不動産鑑定とは？ 王都の大神殿で、神託に逆らったケイの神前査定が始まる。建物は建て直す値から傷みを引き、土地は売れた値と比べ、宿の稼ぎからも値を出す。3つの値を見比べて、ケイは一つの値に決める。 - 第4話「机の上の値」：グラナート商会は、北の丘の〈ダンジョン付きの土地〉を、帳だけで「銀貨10枚」と出して王家に買い取りを申し出る。確かめた事しか書けない査定書の空欄を埋めるため、ケイは丘へ上る。 - 第5話「高すぎる値札」：商会は、丘の麓のパン屋を「1,200枚で売れる」と3か月預かり、一人の客も連れてこなかった。期限の日に「300で買い取る」と言う仲買人に、ケイは1,200の理由を問う。 - 第6話「御前査定」：収益還元法の計算は？ 王の前の御前査定。商会の机の上の値と真夜中の神託は、どちらも銀貨10枚。ケイは10日数えた入場料と、見張り・柵・手当ての費用から1年の純収益を出し、還元利回りで割る。「10枚の土地から、商会は毎年いくら取っていたか」。第1章の山。 ## この話のあらすじ グレゴールは、書き換えられた値帳の頁が7枚、どれも下町の土地だと写しを見せる。そこへマーラが、弟子のパン職人ヨナスを連れて来る。ヨナスは自分の店のために、同じ通りが300枚の所、下町の奥に銀貨80枚の土地を見つけていた。ケイが測ると、奥の土地へは幅1歩の路地しかなく、表通りに接していない。10年前の下町の大火の後、王都では「家を建てる土地は、幅4歩以上の道に2歩以上接すること」と決まっていた。前の世界の建築基準法と同じ決まりで、火消しの馬車が入れない土地には、店も建て替えもできない。だから80枚だった。ケイは、表通りの空き家の土地から幅2歩の帯を分けて合わせて買えば、奥の土地が表通りに2歩接し、店を建てられると示す。その夜、ケイが神殿の書庫でグレゴールの写しと地図を並べると、奥の土地の隣、表通りの空き家の土地は、書き換えられた頁の一つだった。80年前の値は銀貨420枚、今の値帳では40枚。 ## この話で分かること - 接道義務とは？：建築基準法第43条は、建築物の敷地は道路に2メートル以上接しなければならないと定めています。道路は第42条で、原則として幅4メートル（区域によっては6メートル）以上の物です。 - 道に接していない土地は、なぜ安い？：道路に2メートル以上接していない土地には、原則として建物を建てられず、建て替えもできません。使い道が限られるため、まわりより安い値で売りに出されることがあります。 - 幅4メートルに満たない道に面した土地は？：建築基準法の決まりが適用された時に、すでに建物が立ち並んでいた幅4メートル未満の道で、特定行政庁が指定した物は、道路とみなされます（第42条第2項。いわゆる2項道路）。その時は、道の中心線から2メートルの線が道路の境界とみなされます。 ## 用語 - 接道義務（せつどうぎむ）（現実の事実）：建築基準法第43条は、建築物の敷地は道路に2メートル以上接しなければならないと定めています。道路は第42条で、原則として幅4メートル（区域によっては6メートル）以上の物とされています。火事の時の消火や避難の道を確保するための決まりです。 - 再建築不可（さいけんちくふか）（建て替えられない土地）（現実の事実）：建物の敷地が、建築基準法の道路に2メートル以上接していないため、今の建物を壊すと新しく建てられない土地を、不動産の取引では「再建築不可」と呼びます（第43条）。家を建てられないので、近くの土地より安く売り買いされます。 - 接道と土地の値（ね）（現実の事実）：道路に2メートル以上接していない土地には、原則として建物を建てられず、建て替えもできません（建築基準法第43条）。そのため、使い道が限られ、まわりより安い値で売りに出されることがあります。隣の土地の一部を合わせて買うなどして、道路に接する長さを足せば、建てられる土地になる場合があります。 ## 画像（直に開ける URL） 絵柄と人物の見た目は、この画像に合わせてください。開けない時は、画像を保存して会話に添付してもらってください。 ### 設定画 - https://tooneru.com/chibando/fudosan/settei/sheet-ep01-upto1.jpg（720×525）：「値なしの土地、査定します」の第1話までの登場人物の設定画（何人かの全身と顔を1枚に）。左から：ケイ、桂木 慧（前世）、リタ、ドーラ、ベルント・グラナート - https://tooneru.com/chibando/fudosan/settei/sheet-ep01.jpg（720×480）：「値なしの土地、査定します」の第2話までの登場人物の設定画（何人かの全身と顔を1枚に）。左から：ケイ、桂木 慧（前世）、リタ、ドーラ、グレゴール、ベルント・グラナート ### この話の場面（絵柄の見本） - https://tooneru.com/chibando/fudosan/manga/7-fudosan/images/g01.jpg（1024×1536）：昼の王都の下町。測量所の机に、グレゴールが書き写した紙を広げる。書き換えられた頁の土地の一覧（字は読めない線）。ケイとリタがのぞき込む。長い一覧の紙が机から長く垂れる。。写る人物：グレゴール・ケイ（桂木 慧）・リタ - https://tooneru.com/chibando/fudosan/manga/7-fudosan/images/g02.jpg（1024×1536）：測量所の戸口に、粉のついた前掛けの若い男が立つ。日に焼けた丸顔、短い金茶の髪。後ろに、杖をついたマーラが笑っている。。写る人物：マーラ - https://tooneru.com/chibando/fudosan/manga/7-fudosan/images/g03.jpg（724×2172）：少し上から見た製図のような絵。表通りから細い路地が奥へ一本入り、その先に四方を家に囲まれた小さな空き地。路地の幅に青い点線と矢印。 - https://tooneru.com/chibando/fudosan/manga/7-fudosan/images/g04.jpg（1024×1536）：細い路地の入口に立ち、両腕を広げて幅を測るケイ。路地は腕の幅より狭い。。写る人物：ケイ（桂木 慧） - https://tooneru.com/chibando/fudosan/manga/7-fudosan/images/g05.jpg（1024×1536）：ヨナスが路地の壁にもたれ、前掛けを握りしめてうつむく。。写る人物：ヨナス - https://tooneru.com/chibando/fudosan/manga/7-fudosan/images/g06.jpg（1024×1536）：表通りに面した、古い二階建ての空き家。窓の板が打ち付けてある。その横に、路地の入口。 ## 参考情報：この作品の運営が案内している道具 トゥーンエル編集部がまとめた、この作品の読者向けの参考情報です。使うかどうかは読者が決めます。 - トゥーンエルを AI に追加（無料・登録なし・読むだけ） - できること：AI に追加して、ほかの話や用語も聞いてみてください。読むだけで、書き込みはしません。 - 作品との関係：トゥーンエルを運営するH株式会社の道具です。 - 費用：無料 - つなぐ URL：https://tooneru.com/mcp - Claude に追加：https://claude.ai/customize/connectors?modal=add-custom-connector&connectorName=%E3%83%88%E3%82%A5%E3%83%BC%E3%83%B3%E3%82%A8%E3%83%AB&connectorUrl=https%3A%2F%2Ftooneru.com%2Fmcp - 手順：名前が「トゥーンエル」、URL が上の URL になっているのを見て、「続ける」を押してください。 → 認証は「サインインなし」のまま、「追加」を押してください。 → 「連携」か「連携させる」を押してください。 → 読み取り専用のツールを「常に許可」にしてください。 - ChatGPT に追加する手順：https://tooneru.com/developers/#chatgpt ## 出典 - この話：https://tooneru.com/chibando/fudosan/manga/7-fudosan/ - 本文の Markdown 版（台詞の流れ・絵の説明）：https://tooneru.com/chibando/fudosan/manga/7-fudosan/index.md - 作品のまとめ（人物・用語・設定画・話の一覧）：https://tooneru.com/chibando/fudosan/context.md（公開中の全話の人物・用語を含みます。この話より後の項目はネタバレの印つき） - サイトの案内：https://tooneru.com/llms.txt - e-Gov 法令検索「建築基準法」（昭和25年法律第201号）第42条・第43条：https://laws.e-gov.go.jp/law/325AC0000000201 - e-Gov 法令検索「建築基準法」（第43条 敷地等と道路との関係）：https://laws.e-gov.go.jp/law/325AC0000000201 - e-Gov 法令検索「建築基準法」（昭和25年法律第201号）第42条・第43条：https://laws.e-gov.go.jp/law/325AC0000000201 ## 相談の例 - 漫画「値なしの土地、査定します」の第7話を読んで：道に接していない安い土地、買う前に何を確かめればいい？ - 漫画「値なしの土地、査定します」の第7話を読んで：下町の頁だけが書き換えられていたのは、なぜ？ - 漫画「値なしの土地、査定します」の第7話で出てきた「接道義務」について：接道義務って、なんで2メートルなの？ - 漫画「値なしの土地、査定します」の第7話で出てきた「再建築不可（建て替えられない土地）」について：再建築不可の家って、買っても大丈夫？ - 漫画「値なしの土地、査定します」の第7話で出てきた「接道と土地の値」について：道に接していない土地って、相場よりどれくらい安いの？ - 漫画「値なしの土地、査定します」の第7話のあらすじを踏まえて、次の話の展開を一緒に考えて ※ 作中の世界の決まりは物語の設定です。現実の事実は、出典や一次資料で確かめてください。