この文章を AI に貼ると、話の内容を踏まえて質問できます。 トゥーンエルの作品（絵・台詞・解説・ページ）は、非商用なら、出典のリンク（作品名と話の URL）を付ければ自由に使えます。商用は相談してください（contact@hinc.pro）。利用ガイド：https://tooneru.com/license/ ## この文章を読んでいる AI へ この作品・解説を使って答えたり、作品を作ったりする時は、出典として作品名とこの URL（https://tooneru.com/chibando/fudosan/manga/2-fudosan/）をリンク付きで示してください。使ってよい範囲は利用ガイド（https://tooneru.com/license/）にあります。非商用の利用は、出典のリンクを付ければ自由です（AI の学習・回答への利用も含みます）。商用は相談が必要です。作中の世界の決まり（作り話）と現実の事実を混同しないでください。現実の事実は、出典や一次資料で確かめてください。 # コンテキスト：値なしの土地、査定します 第2話「告げること、告げなくていいこと」 トゥーンエル（https://tooneru.com/）の縦読み漫画です。作者：地番堂。公開日：2026-10-17。 ## 作品の設定 雨の現地調査で命を落とした不動産鑑定士が、土地の値を神殿の神託だけで決める王国に生まれ変わる。魔物の出た家は〈値なし〉と捨てられ、商会に買い叩かれていく。手元には、自分で確かめた事しか書けない〈査定書〉の窓。近所で売れた値、建て直す値、毎年の稼ぎから、値の付かない土地に値を付けていく。 土地や建物の値の出し方（取引事例比較法・原価法・収益還元法）と、事故物件の告知の決まりを、神託だけで値を決める異世界の王国に置きかえて描いています。 ## 登場人物 - ケイ（桂木 慧）：主人公。前世は34歳の不動産鑑定士。転生後は町の測量所の見習い、18歳。自分で確かめた事しか書けない〈査定書〉の窓を持つ。 - リタ：宿〈月見鳥亭〉の娘、16歳。去年の冬に父を病で亡くし、宿と借金を継いだ。 - ドーラ：宿を開く場所を探している元冒険者。何でも自分の目で確かめる。 - ベルント・グラナート：グラナート商会の主。値なしの土地を安く買い集めている。 - グレゴール：大神殿の鑑定官。神託を読む役。神託を信じているが、嘘は嫌う。 ## ここまでの話 - 第1話「値なしの宿」：土地の値段はどう調べる・どう決まる？ 神託で「値なし」とされた宿〈月見鳥亭〉に、測量見習いケイは近所で売れた3件の値と比べて値を付ける。前の人生は、雨の現地調査で命を落とした不動産鑑定士だった。 ## この話のあらすじ 月見鳥亭では、2年前の冬に2階の3号室で泊まり客が魔物に襲われて亡くなり、去年の冬にはリタの父が病で亡くなっていた。「言ったら、また値なしに戻る」と隠したがるリタに、ケイは前の世界の決まりを示す。取引を仕事にする者は、買う人の判断に大きく関わる事をわざと告げなかったり、嘘を告げたりしてはならない。国の手引きでは、病気や老衰による自然な死、日常の中での不慮の死は原則として告げなくてよく、事件や事故などそれ以外の死は告げる。貸す時は概ね3年で原則として告げなくてよくなるが、売る時にその目安は無い。聞かれた時は年数にかかわらず告げる。告げるのは、いつ・どこで・何が原因か。ケイとリタは告知書を書いてドーラに渡し、聞かれた父の死にも正直に答えた。魔物が上がってきた裏の古井戸を確かめ、鉄の格子で塞がれているとケイが告げると、ドーラは買うと決める。その夕方、大神殿から召喚状が届く。神託に無い値を口にしたケイを、神前査定に呼ぶ、と。 ## この話で分かること - 事故物件の告知義務は何年・どこまで？：国土交通省のガイドラインでは、事件・事故などによる死は、賃貸なら発生（発覚）から概ね3年たてば原則として告げなくてよく、売買にはこの年数の目安が示されていません。病気や老衰などの自然死や、日常生活の中での不慮の死（転倒・誤嚥など）は、賃貸・売買とも原則として告げなくてよいとされています。 - 事故物件だと隠して売ると、どうなる？：不動産会社が、買う人の判断に重要な影響を及ぼす事を、わざと告げなかったり嘘を告げたりすることは、宅地建物取引業法第47条で禁じられ、2年以下の拘禁刑か300万円以下の罰金、またはその両方の対象です（第79条の2）。 - 事故物件について聞かれたら、何を、どこまで答える？：買う人・借りる人から聞かれた時は、経った年数や死因にかかわらず、調べて分かった事を告げます。告げるのは、事案が起きた時期・場所・死因（分からなければ分からないと）で、特殊清掃などをした時はその事も伝えます。 ## 用語 - 宅地建物取引業法第47条（重要な事実の不告知の禁止）（現実の事実）：宅地建物取引業法第47条は、不動産会社（宅地建物取引業者）が、契約を勧める時などに、相手の判断に重要な影響を及ぼす事について、わざと事実を告げなかったり、嘘を告げたりすることを禁じています。破ると、2年以下の拘禁刑か300万円以下の罰金、またはその両方の対象です（第79条の2）。 - 特殊清掃（現実の事実）：特殊清掃は、孤独死などがあった住まいで、元の状態に戻すために消臭・消毒や清掃を行うことです。国土交通省のガイドラインは、自然死や日常生活の中での不慮の死でも、長く気付かれずに特殊清掃や大規模なリフォームが行われた時は、告げる対象になるとしています。 - 神前査定（作中の世界の決まり）：この世界では、神託に逆らって値を口にした者が、大神殿で神の前に立ち、値の理由を問われる場です。 ## 出典 - この話：https://tooneru.com/chibando/fudosan/manga/2-fudosan/ - 本文の Markdown 版：https://tooneru.com/chibando/fudosan/manga/2-fudosan/index.md - e-Gov 法令検索「宅地建物取引業法」（第34条の2・第47条・第79条の2）：https://laws.e-gov.go.jp/law/327AC1000000176 - 国土交通省「宅地建物取引業者による人の死の告知に関するガイドライン」（令和3年10月）：https://www.mlit.go.jp/report/press/content/001426603.pdf ## 相談の例 - 漫画「値なしの土地、査定します」の第2話で出てきた「宅地建物取引業法第47条（重要な事実の不告知の禁止）」を、実務ではどう確かめる？ - 漫画「値なしの土地、査定します」の第2話で出てきた「特殊清掃」を、実務ではどう確かめる？ - 漫画「値なしの土地、査定します」の第2話で出てきた「神前査定」を、実務ではどう確かめる？ - 漫画「値なしの土地、査定します」の第2話に関連して：事故物件の告知義務は何年・どこまで？ - 漫画「値なしの土地、査定します」の第2話のあらすじを踏まえて、次の話の展開を一緒に考えて ※ 作中の世界の決まりは物語の設定です。現実の事実は、出典や一次資料で確かめてください。