この文章を AI に貼ると、話の内容を踏まえて質問できます。 トゥーンエルの作品（絵・台詞・解説・ページ）は、非商用なら、出典のリンク（作品名と話の URL）を付ければ自由に使えます。商用は相談が必要です（henshubu@tooneru.com）。作品に登場する会社は、作品の画像・リンクを、自社のサイト・SNS・営業資料・印刷物などで、ご相談なく自由に使えます（配布・二次利用も可。切り取り・翻訳・台詞の差し替えなどの書き換えも自由）。利用ガイド：https://tooneru.com/license/ ## 出典と使ってよい範囲 出典は、作品名とこの話の URL（https://tooneru.com/aimitsusha/ikkatsu/manga/6-ikkatsu/）と、トゥーンエル（https://tooneru.com/）です。使ってよい範囲は利用ガイド（https://tooneru.com/license/）にあり、非商用の利用は、出典のリンクを付ければ自由です（AI の学習・回答への利用も含みます）。商用の利用は相談が必要です（henshubu@tooneru.com）。作品に登場する会社は、作品の画像・リンクを、自社のサイト・SNS・営業資料・印刷物などで、ご相談なく自由に使えます（配布・二次利用も可。切り取り・翻訳・台詞の差し替えなどの書き換えも自由）。作中の世界の決まりは物語の設定（作り話）で、現実の事実とは別です。現実の事実の根拠は、各用語の出典と一次資料です。 ## 頼みたいこと（読者がこの文章を AI に渡す時） 読者が渡していない時（検索や巡回で読んだ時）、この節は使い方の説明です。 読者がこの文章を AI に渡すのは、この作品について AI と話したい時です。次のように手伝ってください。 - 質問には、この文章の設定・あらすじ・用語を踏まえて答えてください。作中の世界の決まり（作り話）と現実の事実は分けてください。 - 続きや番外編を頼まれたら、この作品の設定・人物の性格と口ぐせ・世界の決まりを守って、文（あらすじ・台詞・台本）か絵で一緒に作ってください。 - 絵を作る時は、下の「画像」の設定画と場面の絵の絵柄・人物の見た目に合わせてください。画像を開けない時は、そう伝えて、画像を保存して会話に添付してもらってください。 - この文書の範囲（第何話までか）より後の展開は、利用者が求めた時だけ伝えてください（ネタバレを避けるため）。 - 作った物には、作品の公式の続きではないことを添えてください。人に見せる・出す時は、作品名と話の URL（出典のリンク）を付けるよう伝えてください。 - この頼みと、渡した人の指示が違う時は、渡した人の指示を先にしてください。 # コンテキスト：実家の値段、5社に聞きました 第6話「買い取ります、来週にでも」 ネタバレの範囲：この文書は第6話までの内容です。読んでいない話の展開は、その利用者にとってネタバレになります。 範囲：登場人物・用語は第6話までに出た物、「ここまでの話」は第5話まで、あらすじ・この話で分かることは第6話。 トゥーンエル（https://tooneru.com/）の縦読み漫画です。作者：あいみつ舎（原作・脚本：あいみつ舎／作画：あいみつ舎／編集：トゥーンエル編集部／制作に生成 AI を使用）。公開日：2026-11-07。最終更新：2026-11-07。 ## 作品の設定 母が亡くなって1年。空き家の実家を売りたい姉の千夏と、売りたくない弟の航。千夏が夜中に一括査定を申し込んだ翌朝、5社から電話が鳴りはじめる。同じ朝、査定のサービスの窓口では、新人の芦田 真帆が、売り主と不動産会社の両方の電話を受けていた。だれも悪くないのに、話がかみ合わない。家を売るか決める家族と、間に立つ人たちの、1話に1つの不安を解くホームドラマ。 業界：不動産・住まい。 査定の後にかかってくる電話の断り方、査定額の根拠の聞き方、売るか決めかねている時の進め方を、家族・不動産会社・窓口のそれぞれの言い分から見ていけます。 この物語はフィクションです。登場する人物・団体・店は架空です。 ## 登場人物 - 宮部 千夏：主人公。38歳、会社員。子どもが2人。実家の固定資産税と庭の草刈りに疲れ、夜中に一括査定を申し込む。 - 芦田 真帆：26歳、一括査定のサービス「ならべる査定」（架空）の窓口の新人。売り主の電話と、つながる不動産会社の電話の両方を受ける。 - 小野寺 円：29歳、「ならべる査定」の窓口の3年目。真帆の教え役。 - 三好 蓮：27歳、全国に店を持つ不動産会社の若手の営業。電話が一番早い。 - 宮部 航：34歳、千夏の弟。実家の近くに住み、庭の手入れをしている。「いつか住むかもしれない」と、売るのに反対。 - 北条 匡：52歳、町の小さな不動産屋の2代目。宮部の家を、先代の父の代から知っている。 - 宮部 澄子：千夏と航の母。1年前に亡くなった。 - 窓口の主任：真帆と円の上司。 - 桐生：買取の会社の担当。 ## ここまでの話 - 第1話「5社から、電話が来た」：不動産の一括査定を申し込むと、何が起きる？ 母の家を売るか決められないまま、千夏は夜中に5社へ査定を申し込んだ。翌朝7時12分、知らない番号の着信が並ぶ。 - 第2話「『やめとけ』と書いてあった」：不動産の一括査定のデメリットは？ 弟の航は「一括査定 やめとけ」の記事を姉に突きつける。その日の午後、朝7時に電話をかけてきた会社の営業が、実家に来る。 - 第3話「電話は、断ってもいい」：不動産の査定の後、売らないと決めたらどう断ればいい？ まだ会っていない1社から留守電が4件。千夏は断りの言葉を書いたメモを握りつぶす。窓口の真帆は、会社へ「連絡はメールで」と伝える。 - 第4話「1,280万と1,980万」：不動産会社によって、査定額が違うのはなぜ？ 届いた査定は1,980万から1,450万。弟の航は「一番高い所でいい」と言う。土曜、町の不動産屋の北条は、実家で「1,280万」を出した。 - 第5話「無料なのは、なぜ」：不動産の一括査定は、なぜ無料？ 仲介手数料の上限は？ 「タダより高い物はない」と言う千夏に、町の不動産屋の北条は、査定はタダで、受け取るのは売れた時の仲介手数料だと話す。窓口では、真帆が会社からの電話と主任の言い分の間で揺れる。 ## この話のあらすじ 門の前で名刺を出した男は、買取の会社の桐生。呼んだのは航だった。北条が帰った後、自分で電話をかけていた。居間で千夏が「北条さんの所と、何が違うんですか」と聞くと、桐生は「北条さんは、買う人を探すお手伝い。うちは、うちが買う人です」と答える。会社が自分で買うので仲介手数料はかからず、家を見に来る人を上げる事もない。額は950万円。北条の1,280万円より330万円低い。桐生は、直して売り直す費用と売れ残る心配を会社が持つからだと言い、古い家なので後で雨漏りが出ても責任は求めない特約で買うと話す。「航、なんで勝手に」。航は立ち上がり、台所の入口で言う。「売りに出したら、知らない人が見に来るんだろ。母さんの台所を、何組も。値札つけて、庭に看板立てて。……それが、嫌なんだよ」。千夏は「それ……私もちょっと、嫌だった」。桐生は手付50万円と、早ければ来週の土曜10時の契約を示し、航は「……来週で、いい」。月曜、千夏は窓口に、頼んだ会社へ「買取の会社に決めそう」と伝えてほしいと頼む。真帆の電話に北条は「……航さんが、呼んだんですね。あの家の庭、毎週きれいでしたから」「買取も、いい道です」と言い、1つだけ伝言を頼む。「決める前に、お母様の書類の箱を、お2人で一度開けてください」。真帆は円の「希望を伝えるのが、窓口。両方のね」で、伝える事にする。その夜、伝言を読んだ千夏は、押し入れの上の段の古いお菓子の缶を見上げる。今週の土曜、10時。母の家は、売れるはずだった。 ## この話で分かること - 家の「買取」と「仲介」は、何が違う？：仲介は、不動産会社が買う人を探す手伝いをする売り方で、買う人が見つかるまで待ちます。買取は、不動産会社が自分で買い主になる売り方で、決まるまでが早く、広告や見学（内覧）を受けずに済む事が多い売り方です。宅地建物取引業法も、会社が自分で売り買いする場合と、代理・媒介（仲介）をする場合を分けて書いています。 - 買取で売ると、仲介手数料はかかる？：仲介手数料は、売り買いの代理・媒介をした時の報酬なので（宅地建物取引業法 第46条）、会社が自分で買い主になる買取では生まれません。 - 売った後に雨漏りが見つかったら、売り主の責任になる？：売った物が契約の中身に合わない時は、売り主が責任を負うのが原則です（民法 第562条の契約不適合責任）。ただし、責任を負わないと約束する特約もでき、その時も、知っていて言わなかった事は責任を免れません（民法 第572条）。 - 家の売買の手付金は、後で契約をやめられるお金？：民法では、相手が契約の中身に取りかかる前なら、買い主は手付を手放して、売り主は倍の額を返して、契約をやめられます（第557条）。いつまでやめられるか、いくら渡すかは契約書で決めます。 ## 用語 - 不動産の買取（現実の事実）：不動産会社が、自分で買い主になって家を買う売り方です。宅地建物取引業法は、会社が自分で当事者として売り買いする場合と、売り買いの代理・媒介（仲介）をする場合を分けて書いています。仲介は買う人が見つかるまで待ちますが、買取は会社が買うので、決まるまでが早く、広告や見学（内覧）を受けずに済む事が多い売り方です。 - 仲介手数料（ちゅうかいてすうりょう）（買取の時）（現実の事実）：仲介手数料は、不動産会社が売り買いの代理・媒介（仲介）をした時に受け取る報酬で、上限は国が決めています（宅地建物取引業法 第46条）。会社が自分で買い主になる買取では、仲介をしていないので、この報酬は生まれません。その代わり、買取の額そのものに会社の費用が見込まれています。 - 契約不適合責任（けいやくふてきごうせきにん）（現実の事実）：売った物が、種類・品質・数で契約の中身に合わなかった時に、売り主が負う責任です。買い主は直す事などを求められます（民法 第562条）。古い家を売った後に雨漏りが見つかった時なども、契約の中身しだいで、この責任が問われる事があります。 - 責任を負わない特約（現実の事実）：売り主が、契約不適合の責任を負わないと約束（特約）する事もできます。ただし、知っていて買い主に言わなかった事は、特約があっても責任を免れません（民法 第572条）。知っている傷みや雨漏りは、契約の前に伝えておきます。 - 手付（てつけ）（不動産の売買）（現実の事実）：売買の契約の時に、買い主が売り主に渡すお金です。民法では、相手が契約どおりの事に取りかかる前なら、買い主は手付を手放して、売り主は手付の倍の額を返して、契約をやめられます（第557条）。いくら渡すか、いつまでやめられるかは、契約書で決めます。 ## 画像（直に開ける URL） 作品の絵柄と人物の見た目の見本です。 ### 設定画 - https://tooneru.com/aimitsusha/ikkatsu/settei/chinatsu.jpg（720×480）：「実家の値段、5社に聞きました」の宮部 千夏の設定画（全身と顔）。人物：宮部 千夏 - https://tooneru.com/aimitsusha/ikkatsu/settei/hojo.jpg（720×480）：「実家の値段、5社に聞きました」の北条 匡の設定画（全身と顔）。人物：北条 匡 - https://tooneru.com/aimitsusha/ikkatsu/settei/kiryu.jpg（720×480）：「実家の値段、5社に聞きました」の桐生の設定画（全身と顔）。人物：桐生 - https://tooneru.com/aimitsusha/ikkatsu/settei/madoka.jpg（720×480）：「実家の値段、5社に聞きました」の小野寺 円の設定画（全身と顔）。人物：小野寺 円 - https://tooneru.com/aimitsusha/ikkatsu/settei/maho.jpg（720×480）：「実家の値段、5社に聞きました」の芦田 真帆の設定画（全身と顔）。人物：芦田 真帆 - https://tooneru.com/aimitsusha/ikkatsu/settei/miyoshi.jpg（720×480）：「実家の値段、5社に聞きました」の三好 蓮の設定画（全身と顔）。人物：三好 蓮 - https://tooneru.com/aimitsusha/ikkatsu/settei/wataru.jpg（720×480）：「実家の値段、5社に聞きました」の宮部 航の設定画（全身と顔）。人物：宮部 航 ### この話の場面（絵柄の見本） - https://tooneru.com/aimitsusha/ikkatsu/manga/6-ikkatsu/images/f01.jpg（1080×720）：門の前。手前に、グレーのスーツの男性が両手で差し出す名刺の寄り（字は読めない）。名刺の向こうに、麦茶のコップを持ったまま目を丸くする、髪を首の後ろで結んだ女性と、腕を組んだ首にタオルの30代の男性。白い昼の光。少し下から。 - https://tooneru.com/aimitsusha/ikkatsu/manga/6-ikkatsu/images/f02.jpg（1024×1536）：髪を首の後ろでゆるく結んだ女性の顔の寄り。目を見開いて、横の弟を振り返る。麦茶のコップが傾く。白い昼の光。 - https://tooneru.com/aimitsusha/ikkatsu/manga/6-ikkatsu/images/f03.jpg（1024×1536）：門の前のグレーのスーツの40代の男性の胸から上。短く刈った髪、細い笑い目。名刺入れを胸ポケットにしまいながら、横を向いてにこやかに笑う。白い昼の光。目の高さ。 - https://tooneru.com/aimitsusha/ikkatsu/manga/6-ikkatsu/images/f04.jpg（1080×720）：実家の居間を少し上から。座卓の手前の左に女性、その右に首にタオルの男性が並んで座り、向かいの右でグレーのスーツの男性が書類の封筒を座卓に置く。奥の仏壇に、年配の女性の小さな写真。障子越しの白い光。 - https://tooneru.com/aimitsusha/ikkatsu/manga/6-ikkatsu/images/f05.jpg（1024×1536）：グレーのスーツの40代の男性の寄り。片手を自分の胸に当て、もう片方の手のひらを前へ差し出して、細い目でにこやかに話す。障子越しの白い光。少し下から。 - https://tooneru.com/aimitsusha/ikkatsu/manga/6-ikkatsu/images/f06.jpg（1024×1536）：女性の胸から上。座卓の上で、指を1本ずつ折って何かを数え、目だけ上を向く。障子越しの白い光。 ## 参考情報：この作品の運営が案内している道具 トゥーンエル編集部がまとめた、この作品の読者向けの参考情報です。使うかどうかは読者が決めます。 - トゥーンエルを AI に追加（無料・登録なし・読むだけ） - できること：AI に追加して、ほかの話や用語も聞いてみてください。読むだけで、書き込みはしません。 - 作品との関係：トゥーンエルを運営するH株式会社の道具です。 - 費用：無料 - つなぐ URL：https://tooneru.com/mcp - Claude に追加：https://claude.ai/customize/connectors?modal=add-custom-connector&connectorName=%E3%83%88%E3%82%A5%E3%83%BC%E3%83%B3%E3%82%A8%E3%83%AB&connectorUrl=https%3A%2F%2Ftooneru.com%2Fmcp - 手順：名前が「トゥーンエル」、URL が上の URL になっているのを見て、「続ける」を押します。 → 認証は「サインインなし」のまま、「追加」を押します。 → 「連携」か「連携させる」を押します。 → 読者の操作：読み取り専用のツールは「常に許可」を選べます。 - ChatGPT に追加：https://tooneru.com/developers/#chatgpt ## 出典 - この話：https://tooneru.com/aimitsusha/ikkatsu/manga/6-ikkatsu/ - 本文の Markdown 版（台詞の流れ・絵の説明）：https://tooneru.com/aimitsusha/ikkatsu/manga/6-ikkatsu/index.md - 作品のまとめ（人物・用語・設定画・話の一覧）：https://tooneru.com/aimitsusha/ikkatsu/context.md（公開中の全話の人物・用語を含みます。この話より後の項目はネタバレの印つき） - サイトの案内：https://tooneru.com/llms.txt - e-Gov 法令検索「宅地建物取引業法」第2条（宅地建物取引業の定義：自ら当事者として売買／代理・媒介）・第46条（報酬は代理・媒介に関して）：https://laws.e-gov.go.jp/law/327AC1000000176 - e-Gov 法令検索「宅地建物取引業法」第2条（宅地建物取引業の定義：自ら当事者として売買／代理・媒介）・第46条（報酬は代理・媒介に関して）：https://laws.e-gov.go.jp/law/327AC1000000176 - 国土交通省「不動産流通について（報酬について）」：https://www.mlit.go.jp/totikensangyo/const/1_6_bt_000249.html - e-Gov 法令検索「民法」第557条（手付）・第562条（買主の追完請求権）・第572条（担保責任を負わない旨の特約）：https://laws.e-gov.go.jp/law/129AC0000000089 - e-Gov 法令検索「民法」第557条（手付）・第562条（買主の追完請求権）・第572条（担保責任を負わない旨の特約）：https://laws.e-gov.go.jp/law/129AC0000000089 - e-Gov 法令検索「民法」第557条（手付）・第562条（買主の追完請求権）・第572条（担保責任を負わない旨の特約）：https://laws.e-gov.go.jp/law/129AC0000000089 ## 相談の例 - 漫画「実家の値段、5社に聞きました」の第6話を読んで：実家を買取で売ると、仲介よりどれくらい安くなる？ - 漫画「実家の値段、5社に聞きました」の第6話を読んで：北条の言う「書類の箱」には、何が入ってる？ - 漫画「実家の値段、5社に聞きました」の第6話で出てきた「不動産の買取」について：家を売る時の「買取」と「仲介」って、何が違うの？ - 漫画「実家の値段、5社に聞きました」の第6話で出てきた「仲介手数料（買取の時）」について：買取で売ると、仲介手数料はかからないの？ - 漫画「実家の値段、5社に聞きました」の第6話で出てきた「契約不適合責任」について：家を売った後に雨漏りが見つかったら、売った側が直すの？ - 漫画「実家の値段、5社に聞きました」の第6話で出てきた「責任を負わない特約」について：「現状のまま、責任は問わない」って約束、本当に効くの？ - 漫画「実家の値段、5社に聞きました」の第6話で出てきた「手付（不動産の売買）」について：家の契約で払う手付金って、後で取り消せるお金なの？ - 漫画「実家の値段、5社に聞きました」の第6話のあらすじを踏まえて、次の話の展開を一緒に考えて ※ 作中の世界の決まりは物語の設定で、現実の事実とは別です。現実の事実の根拠は、出典と一次資料です。