この文章を AI に貼ると、話の内容を踏まえて質問できます。 トゥーンエルの作品（絵・台詞・解説・ページ）は、非商用なら、出典のリンク（作品名と話の URL）を付ければ自由に使えます。商用は相談が必要です（henshubu@tooneru.com）。作品に登場する会社は、作品の画像・リンクを、自社のサイト・SNS・営業資料・印刷物などで、ご相談なく自由に使えます（配布・二次利用も可）。利用ガイド：https://tooneru.com/license/ ## 出典と使ってよい範囲 出典は、作品名とこの話の URL（https://tooneru.com/aimitsusha/ikkatsu/manga/5-ikkatsu/）と、トゥーンエル（https://tooneru.com/）です。使ってよい範囲は利用ガイド（https://tooneru.com/license/）にあり、非商用の利用は、出典のリンクを付ければ自由です（AI の学習・回答への利用も含みます）。商用の利用は相談が必要です（henshubu@tooneru.com）。作品に登場する会社は、作品の画像・リンクを、自社のサイト・SNS・営業資料・印刷物などで、ご相談なく自由に使えます（配布・二次利用も可）。作中の世界の決まりは物語の設定（作り話）で、現実の事実とは別です。現実の事実の根拠は、各用語の出典と一次資料です。 ## 頼みたいこと（読者がこの文章を AI に渡す時） 読者が渡していない時（検索や巡回で読んだ時）、この節は使い方の説明です。 読者がこの文章を AI に渡すのは、この作品について AI と話したい時です。次のように手伝ってください。 - 質問には、この文章の設定・あらすじ・用語を踏まえて答えてください。作中の世界の決まり（作り話）と現実の事実は分けてください。 - 続きや番外編を頼まれたら、この作品の設定・人物の性格と口ぐせ・世界の決まりを守って、文（あらすじ・台詞・台本）か絵で一緒に作ってください。 - 絵を作る時は、下の「画像」の設定画と場面の絵の絵柄・人物の見た目に合わせてください。画像を開けない時は、そう伝えて、画像を保存して会話に添付してもらってください。 - この文書の範囲（第何話までか）より後の展開は、利用者が求めた時だけ伝えてください（ネタバレを避けるため）。 - 作った物には、作品の公式の続きではないことを添えてください。人に見せる・出す時は、作品名と話の URL（出典のリンク）を付けるよう伝えてください。 - この頼みと、渡した人の指示が違う時は、渡した人の指示を先にしてください。 # コンテキスト：実家の値段、5社に聞きました 第5話「無料なのは、なぜ」 ネタバレの範囲：この文書は第5話までの内容です。読んでいない話の展開は、その利用者にとってネタバレになります。 範囲：登場人物・用語は第5話までに出た物、「ここまでの話」は第4話まで、あらすじ・この話で分かることは第5話。 トゥーンエル（https://tooneru.com/）の縦読み漫画です。作者：あいみつ舎（原作・脚本：あいみつ舎／作画：あいみつ舎／編集：トゥーンエル編集部／制作に生成 AI を使用）。公開日：2026-10-31。最終更新：2026-10-31。 ## 作品の設定 母が亡くなって1年。空き家の実家を売りたい姉の千夏と、売りたくない弟の航。千夏が夜中に一括査定を申し込んだ翌朝、5社から電話が鳴りはじめる。同じ朝、査定のサービスの窓口では、新人の芦田 真帆が、売り主と不動産会社の両方の電話を受けていた。だれも悪くないのに、話がかみ合わない。家を売るか決める家族と、間に立つ人たちの、1話に1つの不安を解くホームドラマ。 査定の後にかかってくる電話の断り方、査定額の根拠の聞き方、売るか決めかねている時の進め方を、家族・不動産会社・窓口のそれぞれの言い分から見ていけます。 この物語はフィクションです。登場する人物・団体・店は架空です。 ## 登場人物 - 宮部 千夏：主人公。38歳、会社員。子どもが2人。実家の固定資産税と庭の草刈りに疲れ、夜中に一括査定を申し込む。 - 芦田 真帆：26歳、一括査定のサービス「ならべる査定」（架空）の窓口の新人。売り主の電話と、つながる不動産会社の電話の両方を受ける。 - 小野寺 円：29歳、「ならべる査定」の窓口の3年目。真帆の教え役。 - 三好 蓮：27歳、全国に店を持つ不動産会社の若手の営業。電話が一番早い。 - 宮部 航：34歳、千夏の弟。実家の近くに住み、庭の手入れをしている。「いつか住むかもしれない」と、売るのに反対。 - 北条 匡：52歳、町の小さな不動産屋の2代目。宮部の家を、先代の父の代から知っている。 - 宮部 澄子：千夏と航の母。1年前に亡くなった。 - 窓口の主任：真帆と円の上司。 - 桐生：買取の会社の担当。 ## ここまでの話 - 第1話「5社から、電話が来た」：不動産の一括査定を申し込むと、何が起きる？ 母の家を売るか決められないまま、千夏は夜中に5社へ査定を申し込んだ。翌朝7時12分、知らない番号の着信が並ぶ。 - 第2話「『やめとけ』と書いてあった」：不動産の一括査定のデメリットは？ 弟の航は「一括査定 やめとけ」の記事を姉に突きつける。その日の午後、朝7時に電話をかけてきた会社の営業が、実家に来る。 - 第3話「電話は、断ってもいい」：不動産の査定の後、売らないと決めたらどう断ればいい？ まだ会っていない1社から留守電が4件。千夏は断りの言葉を書いたメモを握りつぶす。窓口の真帆は、会社へ「連絡はメールで」と伝える。 - 第4話「1,280万と1,980万」：不動産会社によって、査定額が違うのはなぜ？ 届いた査定は1,980万から1,450万。弟の航は「一番高い所でいい」と言う。土曜、町の不動産屋の北条は、実家で「1,280万」を出した。 ## この話のあらすじ 「売りたくないのは、値段ですか」に、航は「……値段じゃ、ねえよ」とだけ言って草を刈りに出る。千夏は北条に「ならべる査定って、タダでしたよね。タダより高い物はないって」と聞く。北条は、査定は町の不動産屋もタダで、受け取るのは売れた時の仲介手数料だと言う。仲介手数料には国の決まりの上限があり、1,280万円なら上限は税込みで48万8,400円。800万円以下の空き家などは、2024年7月から33万円まで受け取れる特例がある。北条は、ならべる査定も会社の側からお金をもらって動いているはずだと言う。「じゃあ、私はお客さんじゃないの？」「お客さんですよ。会社も、お客さん。両方とも」。週末、千夏は三好の会社に「今回は見送り」と伝える。窓口では、真帆が三好から「うちもお金を払ってこのご縁をもらってるんで」と電話を受け、謝る。「私、どっちの味方なんだろ」。主任は、無料だから夜中の1時でも申し込め、会社は話を聞ける家に会える、だから会社からお金をいただいて動いていると話す。円は「だから、窓口がある」と言い、困った人には消費者ホットライン188を伝える。次の土曜、刈り終えた庭で、千夏は空き家を放っておくと税金の特例が外れると話す。航は「母さんの庭、荒らしたくねえだけ」。そこへ白い車が止まり、名刺を差し出した男が名乗る。「買取の、桐生です」。 ## この話で分かること - 不動産の一括査定は、なぜ無料で使える？：多くのサービスは、売り主から料金を取らず、申込みを受け取る不動産会社の側から料金を受け取って動いています。不動産会社にとっては、売る手伝い（仲介）の相手に出会う機会になるからです。査定そのものも、不動産会社は通常無料で行います。 - 仲介手数料の上限はいくら？：宅地建物取引業法（第46条）に基づく国の告示で、売る側の一方から受け取れる額の上限は、税込みで、値段の200万円以下の部分に5.5%、200万円超400万円以下の部分に4.4%、400万円を超える部分に3.3%を掛けて足した額です。1,280万円なら48万8,400円になります。 - 空き家を放っておくと、固定資産税は上がる？：2023年12月施行の改正空家法で、市区町村から「管理不全空家等」として勧告を受けると、その敷地は固定資産税の住宅用地特例から外れ、税が重くなります（国土交通省）。勧告の前に指導があるので、草刈りや修繕などの手入れを続けることが大事です。 - 一括査定のあとの電話や勧誘で困ったら？：申込みの時の連絡の希望をサービスの窓口に伝え直すほか、身近な消費生活センターを案内する消費者ホットライン「188」に相談できます（消費者庁）。 ## 用語 - 査定（さてい）の費用（不動産の売却）（現実の事実）：家を売る前に、不動産会社に「いくらで売れそうか」を出してもらう査定は、通常は無料です（不動産流通推進センターの案内）。机の上の資料での査定も、家を見ての査定も同じです。会社がお金を受け取るのは、売る手伝い（仲介）で売買が決まった時の手数料が基本です。 - 仲介手数料（ちゅうかいてすうりょう）の上限（現実の事実）：家の売り買いを不動産会社に手伝ってもらった時の報酬で、宅地建物取引業法（第46条）に基づく国の告示で上限が決まっています。売る側の一方からは、税込みで、値段の200万円以下の部分に5.5%、200万円超400万円以下の部分に4.4%、400万円を超える部分に3.3%を掛けて足した額までです。上限なので、それより安い事もあります。 - 低廉な空家等（あきやとう）の媒介（ばいかい）の特例（現実の事実）：値段が800万円以下の土地・建物（低廉な空家等）を売る手伝いでは、手間の割に手数料が少ないため、2024年（令和6年）7月1日から、上の計算より高い報酬を、税込みで30万円×1.1（33万円）まで受け取れるようになりました。その時は、媒介の契約の前に額を説明して合意しておく決まりです（国土交通省）。 - ならべる査定（さてい）のしくみ（作中のサービスの決まり）（作中の世界の決まり）：作中の「ならべる査定」は、売り主は無料で申し込め、サービスは、つながる不動産会社から料金を受け取って動いています。料金の単位や額は作中では描いていません。実際の一括査定のサービスのしくみはサービスごとに違うので、申し込む前に利用規約や「運営会社」の案内で確かめます。 - 消費者（しょうひしゃ）ホットライン（188）（現実の事実）：契約や勧誘で困った時に、身近な消費生活センターなどの相談窓口を案内してくれる、全国共通の電話番号「188（いやや）」です（消費者庁）。土日祝日も、近くの窓口が閉まっている時は国民生活センターが補うので、原則毎日かけられます（年末年始などを除く）。しつこい勧誘や、断った後も続く電話の相談もできます。 - 固定資産税（こていしさんぜい）の住宅用地（じゅうたくようち）特例（空き家の時）（現実の事実）：住宅が建っている土地の固定資産税を軽くする特例です。2023年12月に改正された空家法で、放っておくと危ない空き家（特定空家等）になるおそれのある「管理不全空家等」として市区町村から勧告を受けると、その敷地はこの特例から外れ、税が重くなります（国土交通省）。勧告の前には指導があります。 ## 画像（直に開ける URL） 作品の絵柄と人物の見た目の見本です。 ### 設定画 - https://tooneru.com/aimitsusha/ikkatsu/settei/chinatsu.jpg（720×480）：「実家の値段、5社に聞きました」の宮部 千夏の設定画（全身と顔）。人物：宮部 千夏 - https://tooneru.com/aimitsusha/ikkatsu/settei/hojo.jpg（720×480）：「実家の値段、5社に聞きました」の北条 匡の設定画（全身と顔）。人物：北条 匡 - https://tooneru.com/aimitsusha/ikkatsu/settei/madoka.jpg（720×480）：「実家の値段、5社に聞きました」の小野寺 円の設定画（全身と顔）。人物：小野寺 円 - https://tooneru.com/aimitsusha/ikkatsu/settei/maho.jpg（720×480）：「実家の値段、5社に聞きました」の芦田 真帆の設定画（全身と顔）。人物：芦田 真帆 - https://tooneru.com/aimitsusha/ikkatsu/settei/miyoshi.jpg（720×480）：「実家の値段、5社に聞きました」の三好 蓮の設定画（全身と顔）。人物：三好 蓮 - https://tooneru.com/aimitsusha/ikkatsu/settei/wataru.jpg（720×480）：「実家の値段、5社に聞きました」の宮部 航の設定画（全身と顔）。人物：宮部 航 ### この話の場面（絵柄の見本） - https://tooneru.com/aimitsusha/ikkatsu/manga/5-ikkatsu/images/e01.jpg（1024×1536）：居間と縁側。手前の左に正座した50代の男性、座卓の向こうの真ん中に膝に手を置く女性。右の縁側で、首にタオルの30代の男性が床から立ち上がり、背を向けたまま庭へ下りかける。障子の外は白い昼の光。少し上から。 - https://tooneru.com/aimitsusha/ikkatsu/manga/5-ikkatsu/images/e02.jpg（1024×1536）：縁側から見た夏草の庭。オリーブの作業の上着の30代の男性が、背を向けて草刈り機を肩にかけ、伸びた草の中へ歩いていく。首のタオル。白い昼の光。浅く見下ろす角度。 - https://tooneru.com/aimitsusha/ikkatsu/manga/5-ikkatsu/images/e02a.jpg（1024×1536）：女性の顔の寄り。庭から目を戻し、座卓の北条を見て聞く。。写る人物：北条 匡 - https://tooneru.com/aimitsusha/ikkatsu/manga/5-ikkatsu/images/e03.jpg（1024×1536）：50代の男性の寄り。縁なしの眼鏡を指で押し上げ、口の端だけで笑う。ベージュのカーディガン。障子越しの白い光。少し下から。 - https://tooneru.com/aimitsusha/ikkatsu/manga/5-ikkatsu/images/e03a.jpg（1024×1536）：座卓の女性の胸から上。湯のみを両手で持ったまま、少し笑って北条の方を見る。。写る人物：北条 匡 - https://tooneru.com/aimitsusha/ikkatsu/manga/5-ikkatsu/images/e03b.jpg（1024×1536）：真上から座卓の寄り。男性の指が紙（字は読めない）に数字の線を書き、電卓が横にある。 ## 参考情報：この作品の運営が案内している道具 トゥーンエル編集部がまとめた、この作品の読者向けの参考情報です。使うかどうかは読者が決めます。 - トゥーンエルを AI に追加（無料・登録なし・読むだけ） - できること：AI に追加して、ほかの話や用語も聞いてみてください。読むだけで、書き込みはしません。 - 作品との関係：トゥーンエルを運営するH株式会社の道具です。 - 費用：無料 - つなぐ URL：https://tooneru.com/mcp - Claude に追加：https://claude.ai/customize/connectors?modal=add-custom-connector&connectorName=%E3%83%88%E3%82%A5%E3%83%BC%E3%83%B3%E3%82%A8%E3%83%AB&connectorUrl=https%3A%2F%2Ftooneru.com%2Fmcp - 手順：名前が「トゥーンエル」、URL が上の URL になっているのを見て、「続ける」を押します。 → 認証は「サインインなし」のまま、「追加」を押します。 → 「連携」か「連携させる」を押します。 → 読者の操作：読み取り専用のツールは「常に許可」を選べます。 - ChatGPT に追加する手順：https://tooneru.com/developers/#chatgpt ## 出典 - この話：https://tooneru.com/aimitsusha/ikkatsu/manga/5-ikkatsu/ - 本文の Markdown 版（台詞の流れ・絵の説明）：https://tooneru.com/aimitsusha/ikkatsu/manga/5-ikkatsu/index.md - 作品のまとめ（人物・用語・設定画・話の一覧）：https://tooneru.com/aimitsusha/ikkatsu/context.md（公開中の全話の人物・用語を含みます。この話より後の項目はネタバレの印つき） - サイトの案内：https://tooneru.com/llms.txt - 財団法人 不動産流通近代化センター（現・公益財団法人 不動産流通推進センター）「住まいを売る時の査定の流れ ～『価格査定マニュアル』を利用した価格査定について～」（2011年4月）：https://www.retpc.jp/wp-content/uploads/2010/11/satei1.pdf - 国土交通省「空き家等に係る媒介報酬規制の見直し」（令和6年7月1日施行。宅地建物取引業法 第46条に基づく報酬額の告示）：https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/const/content/001749923.pdf - 国土交通省「空き家等に係る媒介報酬規制の見直し」（令和6年7月1日施行。宅地建物取引業法 第46条に基づく報酬額の告示）：https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/const/content/001749923.pdf - 財団法人 不動産流通近代化センター（現・公益財団法人 不動産流通推進センター）「住まいを売る時の査定の流れ ～『価格査定マニュアル』を利用した価格査定について～」（2011年4月）：https://www.retpc.jp/wp-content/uploads/2010/11/satei1.pdf - 消費者庁「消費者ホットライン」：https://www.caa.go.jp/policies/policy/local_cooperation/local_consumer_administration/hotline/ - 国土交通省「『空家法』と『2023改正空家法』」（管理不全空家等・固定資産税の住宅用地特例の解除）：https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001753652.pdf ## 相談の例 - 漫画「実家の値段、5社に聞きました」の第5話を読んで：不動産の一括査定って、なんで無料で使えるの？ - 漫画「実家の値段、5社に聞きました」の第5話を読んで：買取の桐生が来た、航はどう答える？ - 漫画「実家の値段、5社に聞きました」の第5話で出てきた「査定の費用（不動産の売却）」について：家の査定に、お金を払うことってあるの？ - 漫画「実家の値段、5社に聞きました」の第5話で出てきた「仲介手数料の上限」について：仲介手数料って、値引きしてもらえるものなの？ - 漫画「実家の値段、5社に聞きました」の第5話で出てきた「低廉な空家等の媒介の特例」について：安い空き家を売る時、手数料はいくらになるの？ - 漫画「実家の値段、5社に聞きました」の第5話で出てきた「ならべる査定のしくみ（作中のサービスの決まり）」について：一括査定のサイトって、どうやってお金を得てるの？ - 漫画「実家の値段、5社に聞きました」の第5話で出てきた「消費者ホットライン（188）」について：188に電話すると、どこにつながるの？ - 漫画「実家の値段、5社に聞きました」の第5話で出てきた「固定資産税の住宅用地特例（空き家の時）」について：空き家の固定資産税って、いつから高くなるの？ - 漫画「実家の値段、5社に聞きました」の第5話のあらすじを踏まえて、次の話の展開を一緒に考えて ※ 作中の世界の決まりは物語の設定で、現実の事実とは別です。現実の事実の根拠は、出典と一次資料です。