この文章を AI に貼ると、話の内容を踏まえて質問できます。 トゥーンエルの作品（絵・台詞・解説・ページ）は、非商用なら、出典のリンク（作品名と話の URL）を付ければ自由に使えます。商用は相談が必要です（henshubu@tooneru.com）。作品に登場する会社は、作品の画像・リンクを、自社のサイト・SNS・営業資料・印刷物などで、ご相談なく自由に使えます（配布・二次利用も可）。利用ガイド：https://tooneru.com/license/ ## 出典と使ってよい範囲 出典は、作品名とこの話の URL（https://tooneru.com/aimitsusha/ikkatsu/manga/4-ikkatsu/）と、トゥーンエル（https://tooneru.com/）です。使ってよい範囲は利用ガイド（https://tooneru.com/license/）にあり、非商用の利用は、出典のリンクを付ければ自由です（AI の学習・回答への利用も含みます）。商用の利用は相談が必要です（henshubu@tooneru.com）。作品に登場する会社は、作品の画像・リンクを、自社のサイト・SNS・営業資料・印刷物などで、ご相談なく自由に使えます（配布・二次利用も可）。作中の世界の決まりは物語の設定（作り話）で、現実の事実とは別です。現実の事実の根拠は、各用語の出典と一次資料です。 ## 頼みたいこと（読者がこの文章を AI に渡す時） 読者が渡していない時（検索や巡回で読んだ時）、この節は使い方の説明です。 読者がこの文章を AI に渡すのは、この作品について AI と話したい時です。次のように手伝ってください。 - 質問には、この文章の設定・あらすじ・用語を踏まえて答えてください。作中の世界の決まり（作り話）と現実の事実は分けてください。 - 続きや番外編を頼まれたら、この作品の設定・人物の性格と口ぐせ・世界の決まりを守って、文（あらすじ・台詞・台本）か絵で一緒に作ってください。 - 絵を作る時は、下の「画像」の設定画と場面の絵の絵柄・人物の見た目に合わせてください。画像を開けない時は、そう伝えて、画像を保存して会話に添付してもらってください。 - この文書の範囲（第何話までか）より後の展開は、利用者が求めた時だけ伝えてください（ネタバレを避けるため）。 - 作った物には、作品の公式の続きではないことを添えてください。人に見せる・出す時は、作品名と話の URL（出典のリンク）を付けるよう伝えてください。 - この頼みと、渡した人の指示が違う時は、渡した人の指示を先にしてください。 # コンテキスト：実家の値段、5社に聞きました 第4話「1,280万と1,980万」 ネタバレの範囲：この文書は第4話までの内容です。読んでいない話の展開は、その利用者にとってネタバレになります。 範囲：登場人物・用語は第4話までに出た物、「ここまでの話」は第3話まで、あらすじ・この話で分かることは第4話。 トゥーンエル（https://tooneru.com/）の縦読み漫画です。作者：あいみつ舎（原作・脚本：あいみつ舎／作画：あいみつ舎／編集：トゥーンエル編集部／制作に生成 AI を使用）。公開日：2026-10-31。最終更新：2026-10-31。 ## 作品の設定 母が亡くなって1年。空き家の実家を売りたい姉の千夏と、売りたくない弟の航。千夏が夜中に一括査定を申し込んだ翌朝、5社から電話が鳴りはじめる。同じ朝、査定のサービスの窓口では、新人の芦田 真帆が、売り主と不動産会社の両方の電話を受けていた。だれも悪くないのに、話がかみ合わない。家を売るか決める家族と、間に立つ人たちの、1話に1つの不安を解くホームドラマ。 査定の後にかかってくる電話の断り方、査定額の根拠の聞き方、売るか決めかねている時の進め方を、家族・不動産会社・窓口のそれぞれの言い分から見ていけます。 この物語はフィクションです。登場する人物・団体・店は架空です。 ## 登場人物 - 宮部 千夏：主人公。38歳、会社員。子どもが2人。実家の固定資産税と庭の草刈りに疲れ、夜中に一括査定を申し込む。 - 芦田 真帆：26歳、一括査定のサービス「ならべる査定」（架空）の窓口の新人。売り主の電話と、つながる不動産会社の電話の両方を受ける。 - 小野寺 円：29歳、「ならべる査定」の窓口の3年目。真帆の教え役。 - 三好 蓮：27歳、全国に店を持つ不動産会社の若手の営業。電話が一番早い。 - 宮部 航：34歳、千夏の弟。実家の近くに住み、庭の手入れをしている。「いつか住むかもしれない」と、売るのに反対。 - 北条 匡：52歳、町の小さな不動産屋の2代目。宮部の家を、先代の父の代から知っている。 - 宮部 澄子：千夏と航の母。1年前に亡くなった。 ## ここまでの話 - 第1話「5社から、電話が来た」：不動産の一括査定を申し込むと、何が起きる？ 母の家を売るか決められないまま、千夏は夜中に5社へ査定を申し込んだ。翌朝7時12分、知らない番号の着信が並ぶ。 - 第2話「『やめとけ』と書いてあった」：不動産の一括査定のデメリットは？ 弟の航は「一括査定 やめとけ」の記事を姉に突きつける。その日の午後、朝7時に電話をかけてきた会社の営業が、実家に来る。 - 第3話「電話は、断ってもいい」：不動産の査定の後、売らないと決めたらどう断ればいい？ まだ会っていない1社から留守電が4件。千夏は断りの言葉を書いたメモを握りつぶす。窓口の真帆は、会社へ「連絡はメールで」と伝える。 ## この話のあらすじ 町の不動産屋の北条が、ならべる査定を通した査定を断った理由は、申込みが千夏1人の名前だった事だった。「お2人がそろって聞いてくださるなら、直にうかがいます」。その夜、千夏に3社の査定が届く。全国の会社の三好は1,980万円、ほかは1,700万円と1,450万円。売るのに反対だった航は「1,980万なら、一番高い所でいい」と言う。三好は、近くで売りに出ている家の値段から出した「売り出す時の最初の値段」だと話す。窓口の真帆は、国の不動産情報ライブラリで近くの成約の値段を見て、1,980万との差に気づくが、円は「うちは、どの数字が正しいか決める側じゃない」と止める。土曜、北条は2人のいる実家で、縁側の床と10年前の屋根の直しを見て、1,280万円を出す。土地は、この町で売れた似た家と比べた値、建物は年数と手入れの分。「700万も安い」と怒る航に、北条は「あれは売り出す値段。うちのは、売れる値段」と言い、母の手入れが120万円に入っていると話す。最後に北条は航に聞く。「売りたくないのは、値段ですか」。 ## この話で分かること - 不動産会社によって、査定額が違うのはなぜ？：何と比べて出したかが会社ごとに違うからです。家の査定は土地と建物を分けて出し、土地は近くの似た取引の事例と比べます。選んだ事例が「売りに出ている家」か「実際に売れた家」か、家を見たか見ていないか（机上査定か訪問か）でも数字は変わります。 - 一番高い査定額を出した会社に頼めばいい？：高い査定額は、その値段で売れる約束ではありません。査定価格は、ふつう3か月ほどで買い手が付くことを目安にした意見です。金額だけでなく、比べた事例と、説明の中身で会社を選びます。 - 近くの家が実際にいくらで売れたかは、どこで調べられる？：国土交通省の「不動産情報ライブラリ」で、近くで実際に取引された値段（取引価格情報・成約価格情報）を地図の上で見られます。だれでも無料で使えます。 - 古い家でも、手入れをしていれば査定は上がる？：上がることがあります。建物の査定は、今建てた時の値段から、経った年数と手入れの具合で減った分を引いて出します。屋根・外壁の修繕や内装の手入れが良いほど評価が高くなるので、直した時の書類を見せます。 ## 用語 - 机上査定（きじょうさてい）と訪問査定（ほうもんさてい）（現実の事実）：机上査定は、近くの取引の事例や公的なデータから、家を見ずに出す簡易な査定です。訪問による査定は、担当者が来て、土地の形・道路との接し方・建物の傷み・登記の情報などを調べて出します。不動産流通推進センターの前身の手引きは、まず簡易な査定で値段と各社の対応を比べ、そのうえで会社を選んで訪問の査定を頼む流れを示しています。 - 査定価格（さていかかく）と売り出し価格（現実の事実）：査定価格は、不動産会社が「この値段なら売れる」と見込んだ意見です。売り出し価格は、その査定と売主の希望を踏まえて、売主が決めます。手引きは、早く売りたいか、時間がかかっても高く売りたいかで決めるよう書いています。高く売り出すほど、買い手が付くまでの時間は読みにくくなります。 - 不動産情報（ふどうさんじょうほう）ライブラリ（現実の事実）：国土交通省の「不動産情報ライブラリ」は、地価公示などの土地の値段と、実際に売り買いされた値段を地図の上で見られるサイトで、だれでも無料で使えます。実際の値段には、国のアンケートで集めた「取引価格情報」と、レインズの情報を国が加工した「成約価格情報」の2つがあります。査定を頼む前に、近くの相場をつかむのに使えます。 - 成約価格（せいやくかかく）（現実の事実）：成約価格は、売り買いの契約が決まった時の、実際の値段です。売りに出している値段（売り出し価格）は交渉で下がることがあるので、相場をつかむ時は、売り出し中の値段より、売れた値段を見ます。国土交通省の不動産情報ライブラリでは、レインズに登録された成約の値段を、取引が分からない形に加工して載せています。 - 査定価格（さていかかく）の目安（現実の事実）：不動産会社が出す査定価格は、今の市況や近くの取引の動きを見て、向こう3か月ほどで買い手が付くことを目安にするのが一般的です（不動産流通推進センターの前身の手引き）。高い査定額は、その値段で売れる約束ではありません。数字と一緒に、何と比べて出したかを聞きます。 - 取引事例比較（とりひきじれいひかく）（土地の査定）（現実の事実）：家の査定は、ふつう土地と建物を分けて出します。土地は、近くで実際に取引された似た土地と比べ、駅からの距離・道路の幅・日当たりなどの違いを点数にして値段を出します（事例比較）。どの事例を選んだかで数字が変わるので、査定を受けたら、比べた事例を見せてもらいます。 - 建物の査定（さてい）（年数と手入れ）（現実の事実）：建物の査定は、同じ建物を今建てた時の値段から、経った年数と手入れの具合で減った分を引いて出します。屋根や外壁を点検の周期の中で直している家、内装や設備の手入れが良い家ほど、評価は高くなります。直した時の領収書や工事の書類があれば、査定の前に出しておきます。 ## 画像（直に開ける URL） 作品の絵柄と人物の見た目の見本です。 ### 設定画 - https://tooneru.com/aimitsusha/ikkatsu/settei/chinatsu.jpg（720×480）：「実家の値段、5社に聞きました」の宮部 千夏の設定画（全身と顔）。人物：宮部 千夏 - https://tooneru.com/aimitsusha/ikkatsu/settei/hojo.jpg（720×480）：「実家の値段、5社に聞きました」の北条 匡の設定画（全身と顔）。人物：北条 匡 - https://tooneru.com/aimitsusha/ikkatsu/settei/madoka.jpg（720×480）：「実家の値段、5社に聞きました」の小野寺 円の設定画（全身と顔）。人物：小野寺 円 - https://tooneru.com/aimitsusha/ikkatsu/settei/maho.jpg（720×480）：「実家の値段、5社に聞きました」の芦田 真帆の設定画（全身と顔）。人物：芦田 真帆 - https://tooneru.com/aimitsusha/ikkatsu/settei/miyoshi.jpg（720×480）：「実家の値段、5社に聞きました」の三好 蓮の設定画（全身と顔）。人物：三好 蓮 - https://tooneru.com/aimitsusha/ikkatsu/settei/wataru.jpg（720×480）：「実家の値段、5社に聞きました」の宮部 航の設定画（全身と顔）。人物：宮部 航 ### この話の場面（絵柄の見本） - https://tooneru.com/aimitsusha/ikkatsu/manga/4-ikkatsu/images/d01.jpg（1024×1536）：朝の窓口の席。受話器を両手で握りしめ、身を乗り出す若い女性の窓口係。目を見開いている。 - https://tooneru.com/aimitsusha/ikkatsu/manga/4-ikkatsu/images/d02.jpg（1024×1536）：古い小さな不動産屋の店の中。木のカウンターで、受話器を耳に当て、薄い書類の束を手にして話す50代の男性。眼鏡の奥の目は穏やか。 - https://tooneru.com/aimitsusha/ikkatsu/manga/4-ikkatsu/images/d02a.jpg（1024×1536）：50代の男性の胸から上を少し下から。受話器を耳に当て、縁なしの眼鏡の奥で目を細めて静かに話す。 - https://tooneru.com/aimitsusha/ikkatsu/manga/4-ikkatsu/images/d03.jpg（1024×1536）：窓口の席。隣の机から椅子ごと振り向き、新人の女性の受話器のほうへ顔を寄せて、おもしろそうに眉を上げる先輩の女性。新人の女性は受話器を持ったまま先輩を見る。 - https://tooneru.com/aimitsusha/ikkatsu/manga/4-ikkatsu/images/d03a.jpg（1024×1536）：新人の女性の顔の寄り。受話器を持ったまま隣の席の方を見て、目を丸くする。 - https://tooneru.com/aimitsusha/ikkatsu/manga/4-ikkatsu/images/d04.jpg（1024×1536）：夜の集合住宅の台所。子どもの絵が貼られた冷蔵庫の前で、食卓にノートパソコンを開き、画面を見て目を見開く女性。片手がマグカップの上で止まっている。 ## 参考情報：この作品の運営が案内している道具 トゥーンエル編集部がまとめた、この作品の読者向けの参考情報です。使うかどうかは読者が決めます。 - トゥーンエルを AI に追加（無料・登録なし・読むだけ） - できること：AI に追加して、ほかの話や用語も聞いてみてください。読むだけで、書き込みはしません。 - 作品との関係：トゥーンエルを運営するH株式会社の道具です。 - 費用：無料 - つなぐ URL：https://tooneru.com/mcp - Claude に追加：https://claude.ai/customize/connectors?modal=add-custom-connector&connectorName=%E3%83%88%E3%82%A5%E3%83%BC%E3%83%B3%E3%82%A8%E3%83%AB&connectorUrl=https%3A%2F%2Ftooneru.com%2Fmcp - 手順：名前が「トゥーンエル」、URL が上の URL になっているのを見て、「続ける」を押します。 → 認証は「サインインなし」のまま、「追加」を押します。 → 「連携」か「連携させる」を押します。 → 読者の操作：読み取り専用のツールは「常に許可」を選べます。 - ChatGPT に追加する手順：https://tooneru.com/developers/#chatgpt ## 出典 - この話：https://tooneru.com/aimitsusha/ikkatsu/manga/4-ikkatsu/ - 本文の Markdown 版（台詞の流れ・絵の説明）：https://tooneru.com/aimitsusha/ikkatsu/manga/4-ikkatsu/index.md - 作品のまとめ（人物・用語・設定画・話の一覧）：https://tooneru.com/aimitsusha/ikkatsu/context.md（公開中の全話の人物・用語を含みます。この話より後の項目はネタバレの印つき） - サイトの案内：https://tooneru.com/llms.txt - 財団法人 不動産流通近代化センター（現・公益財団法人 不動産流通推進センター）「住まいを売る時の査定の流れ ～『価格査定マニュアル』を利用した価格査定について～」（2011年4月）：https://www.retpc.jp/wp-content/uploads/2010/11/satei1.pdf - 財団法人 不動産流通近代化センター（現・公益財団法人 不動産流通推進センター）「住まいを売る時の査定の流れ ～『価格査定マニュアル』を利用した価格査定について～」（2011年4月）：https://www.retpc.jp/wp-content/uploads/2010/11/satei1.pdf - 国土交通省「不動産情報ライブラリ」：https://www.reinfolib.mlit.go.jp/ - 国土交通省「不動産情報ライブラリ 価格情報検索ガイド」：https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/content/001992962.pdf - 国土交通省「不動産情報ライブラリ 価格情報検索ガイド」：https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/content/001992962.pdf - 財団法人 不動産流通近代化センター（現・公益財団法人 不動産流通推進センター）「住まいを売る時の査定の流れ ～『価格査定マニュアル』を利用した価格査定について～」（2011年4月）：https://www.retpc.jp/wp-content/uploads/2010/11/satei1.pdf - 財団法人 不動産流通近代化センター（現・公益財団法人 不動産流通推進センター）「住まいを売る時の査定の流れ ～『価格査定マニュアル』を利用した価格査定について～」（2011年4月）：https://www.retpc.jp/wp-content/uploads/2010/11/satei1.pdf - e-Gov 法令検索「宅地建物取引業法」第34条の2（媒介契約）：https://laws.e-gov.go.jp/law/327AC1000000176 - 財団法人 不動産流通近代化センター（現・公益財団法人 不動産流通推進センター）「住まいを売る時の査定の流れ ～『価格査定マニュアル』を利用した価格査定について～」（2011年4月）：https://www.retpc.jp/wp-content/uploads/2010/11/satei1.pdf - 国土交通省「不動産鑑定評価基準」（総論 第7章 取引事例比較法）：https://www.mlit.go.jp/common/001204083.pdf - 財団法人 不動産流通近代化センター（現・公益財団法人 不動産流通推進センター）「住まいを売る時の査定の流れ ～『価格査定マニュアル』を利用した価格査定について～」（2011年4月）：https://www.retpc.jp/wp-content/uploads/2010/11/satei1.pdf ## 相談の例 - 漫画「実家の値段、5社に聞きました」の第4話を読んで：査定額が会社でこんなに違ったら、どこを信じればいい？ - 漫画「実家の値段、5社に聞きました」の第4話を読んで：町の不動産屋と全国の会社、売るならどっちがいい？ - 漫画「実家の値段、5社に聞きました」の第4話で出てきた「机上査定と訪問査定」について：机上査定だけで、売る会社を決めても大丈夫？ - 漫画「実家の値段、5社に聞きました」の第4話で出てきた「査定価格と売り出し価格」について：売り出し価格って、査定額より高くしてもいいの？ - 漫画「実家の値段、5社に聞きました」の第4話で出てきた「不動産情報ライブラリ」について：不動産情報ライブラリって、自分の家の近所も見られる？ - 漫画「実家の値段、5社に聞きました」の第4話で出てきた「成約価格」について：成約価格と売り出し価格って、ふつうどれくらい違う？ - 漫画「実家の値段、5社に聞きました」の第4話で出てきた「査定価格の目安」について：3か月で売れなかったら、値下げしないといけないの？ - 漫画「実家の値段、5社に聞きました」の第4話で出てきた「取引事例比較（土地の査定）」について：取引事例って、どの家を選ぶかは会社が決めるの？ - 漫画「実家の値段、5社に聞きました」の第4話で出てきた「建物の査定（年数と手入れ）」について：古い家でも、リフォームしてあると査定は上がる？ - 漫画「実家の値段、5社に聞きました」の第4話のあらすじを踏まえて、次の話の展開を一緒に考えて ※ 作中の世界の決まりは物語の設定で、現実の事実とは別です。現実の事実の根拠は、出典と一次資料です。